36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
- ca. 368 m² Superficie netta
- ca. 481 m² Superficie commerciale
- ca. 1.560 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- 199.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT19355126
Tipo di casa
Casa colonica
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 553 m²
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
4
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Descrizione
La proposta immobiliare si articola attorno al corpo principale della Villa la cui costruzioni originaria risale agli inizi del 1900, affiancata da un fabbricato accessorio ad uso deposito di oltre 200 mq, volume convertibile e ricollocabile in una posizione più funzionale, ideale per la realizzazione di una moderna soluzione abitativa o di spazi di servizio.
Nella sua configurazione attuale, la Villa si sviluppa come segue: Piano terra: ampia cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, bagno, cantina, garage e lavanderia. Piano primo: quattro camere matrimoniali e due bagni. Piano secondo: grande soffitta con altezze tali da consentirne la trasformazione in superficie abitabile.
Posizione
Descrizione
L’immobile è situato nel centro di Villaganzerla, frazione del Comune di Castegnero (VI), a circa 15 km da Vicenza. La zona è particolarmente apprezzata per la tranquillità, il contesto paesaggistico dei Colli Berici ed Euganei e, oggi, per l’eccellente accessibilità viaria, grazie alla recente estensione dell’autostrada A31, che consente collegamenti rapidi e scorrevoli con Vicenza e i principali poli economici e logistici, evitando il traffico urbano.
Caratteristiche
- Lotto principale: circa 1.500 mq di terreno edificabile
- Volume edificabile complessivo: circa 2.900 mc
- È inoltre possibile acquistare, con sovrapprezzo, un lotto edificabile adiacente di circa 1.300 mq, con ulteriore volume edificatorio di circa 2.500 mc.
Altre informazioni
La proprietà si presta a molteplici scenari di valorizzazione, tra cui:
Ristrutturazione della Villa per la realizzazione di una residenza di prestigio con piscina, con eventuali spazi accessori (depositi, uffici o studio professionale) ideali per chi desidera conciliare abitazione e attività lavorativa in un contesto riservato.
Operazione immobiliare con frazionamento della Villa principale in 2 o 3 appartamenti;
Restauro del fabbricato principale con tre unità abitative, affiancato nel lotto opzionale, dalla realizzazione di un nuovo edificio composto da villette a schiera o appartamenti, massimizzando l’intera cubatura disponibile.
Una proposta rara, che unisce posizione, volumetria e flessibilità progettuale, ideale sia per utilizzo privato sia per investitori e operatori immobiliari.
36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
ca. 368 m² • 11 Vani • 199.000 EUR
Fornitore
- Shop Vicenza
- C.trà Porta Padova 132
- 36100 Vicenza (VI) - IT
