36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
- ca. 368 m² Surface habitable
- ca. 481 m² Surface total
- ca. 1.560 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 199.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT19355126
Type de maison
Bâtiment rural d'habitation
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 553 m²
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
3
Année de construction
1900
Chambres à coucher
4
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Description
La proposition immobilière s'articule autour du corps principal de la villa, dont la construction originale remonte au début des années 1900, flanqué d'un bâtiment annexe à usage de stockage de plus de 200 mètres carrés, un volume qui peut être converti et déplacé dans une position plus fonctionnelle, idéale pour la réalisation d'une solution d'habitation moderne ou d'espaces de service.
Dans sa configuration actuelle, la villa se développe comme suit : Rez-de-chaussée : grande cuisine, salle à manger, salon, bureau, salle de bains, cave, garage et buanderie. Premier étage : quatre chambres doubles et deux salles de bains. Deuxième étage : grand grenier avec une hauteur suffisante pour permettre la conversion en espace de vie.
Implantations
Description
La propriété est située dans le centre de Villaganzerla, un hameau de la commune de Castegnero (VI), à environ 15 km de Vicenza. La région est particulièrement appréciée pour sa tranquillité, le cadre pittoresque des collines Berici et Euganean et, aujourd'hui, pour son excellente accessibilité routière, grâce à la récente extension de l'autoroute A31, qui permet des liaisons rapides et fluides avec Vicenza et les principaux pôles économiques et logistiques, en évitant le trafic urbain.
Caractéristiques
- Terrain principal : environ 1 500 m2 de terrain constructible
- Volume total constructible : environ 2 900 mètres cubes
- Il est également possible d'acquérir, moyennant un supplément de prix, un terrain constructible adjacent d'environ 1 300 m², avec un volume constructible supplémentaire d'environ 2 500 mètres cubes.
Informations diverses
La propriété se prête à de multiples scénarios d'amélioration, notamment
Rénovation de la Villa pour la création d'une résidence de prestige avec piscine, avec d'éventuels espaces annexes (entrepôts, bureaux ou studio professionnel) idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie et activités professionnelles dans un contexte réservé.
Opération immobilière avec fractionnement de la Villa principale en 2 ou 3 appartements ;
Restauration du bâtiment principal avec trois unités résidentielles, flanqué dans le lot optionnel, par la construction d'un nouveau bâtiment composé de maisons de ville ou d'appartements, en maximisant tout le cubage disponible.
Une proposition rare, combinant emplacement, volume et flexibilité de conception, idéale à la fois pour un usage privé et pour les investisseurs et les opérateurs immobiliers.
36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
ca. 368 m² • 11 Pièces • 199.000 EUR
Fournisseur
- Agence de Vicenza
- C.trà Porta Padova 132
- 36100 Vicenza (VI) - IT
