36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
- ca. 368 m² Wohnfläche
- ca. 481 m² Gesamtfläche
- ca. 1.560 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
IT19355126
Haustyp
Bauernhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 553 m²
Badezimmer
3
Baujahr
1900
Schlafzimmer
4
Energieinformationen
Energieausweis
BEDARF
Beschreibung
Der Immobilienvorschlag gliedert sich um den Hauptkörper der Villa, deren ursprüngliche Konstruktion auf die frühen 1900er Jahre zurückgeht, flankiert von einem Nebengebäude für Lagerzwecke von über 200 Quadratmetern, einem Volumen, das umgewandelt und in eine funktionellere Position verlegt werden kann, ideal für die Realisierung einer modernen Wohnlösung oder von Dienstleistungsräumen.
In ihrer derzeitigen Konfiguration ist die Villa wie folgt aufgebaut: Erdgeschoss: große Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Keller, Garage und Waschküche. Erster Stock: vier Doppelschlafzimmer und zwei Bäder. Zweite Etage: großer Dachboden mit ausreichender Höhe, um den Ausbau in Wohnraum zu ermöglichen.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Villaganzerla, einem Ortsteil der Gemeinde Castegnero (VI), etwa 15 km von Vicenza entfernt. Das Gebiet wird besonders wegen seiner Ruhe, der malerischen Kulisse der Berici und der Euganeischen Hügel und heute auch wegen seiner ausgezeichneten Straßenanbindung geschätzt, dank der kürzlich erfolgten Verlängerung der Autobahn A31, die eine schnelle und reibungslose Verbindung mit Vicenza und den wichtigsten Wirtschafts- und Logistikzentren ermöglicht und den Stadtverkehr vermeidet.
Ausstattung
- Hauptgrundstück: ca. 1.500 qm Bauland
- Gesamter bebaubarer Raum: ca. 2.900 Kubikmeter
- Es besteht auch die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 1.300 qm mit einem weiteren Bauvolumen von ca. 2.500 cbm zu erwerben.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich für mehrere Erweiterungsszenarien, darunter
Renovierung der Villa für die Schaffung einer repräsentativen Residenz mit Schwimmbad, mit möglichen Nebenräumen (Lager, Büros oder professionelle Studio) ideal für diejenigen, die Wohn-und Arbeitsaktivitäten in einem reservierten Kontext zu versöhnen möchten.
Immobilienbetrieb mit Aufteilung der Hauptvilla in 2 oder 3 Wohnungen;
Restaurierung des Hauptgebäudes mit drei Wohneinheiten, flankiert von der Errichtung eines neuen Gebäudes mit Reihenhäusern oder Wohnungen, wobei die gesamte verfügbare Kubatur genutzt wird.
Ein seltener Vorschlag, der Lage, Volumen und Designflexibilität kombiniert, ideal sowohl für die private Nutzung als auch für Investoren und Immobilienbetreiber.
36020 CASTEGNERO / VILLAGANZERLA (ITA)
Villa storica con ampio potenziale edificatorio nel cuore di Villaganzerla
ca. 368 m² • 11 Zimmer • 199.000 EUR
Anbieter
- Shop Vicenza
- C.trà Porta Padova 132
- 36100 Vicenza (VI) - IT
