Siamo lieti di offrirvi questa storica casa plurifamiliare in posizione centrale a Sigmaringen. Costruita intorno al 1890 in stile a graticcio, sorge su un terreno di 276 metri quadrati. La proprietà offre sei appartamenti di dimensioni variabili da 38 a 80 metri quadrati, con una o tre stanze e mezzo. Cinque di questi appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito annuo di circa 18.000 euro. Una volta affittato l'appartamento libero, si prevede che il reddito aumenterà a circa 22.500 euro all'anno. La superficie abitabile totale è di circa 310 metri quadrati distribuiti su tre piani. Questa offerta è particolarmente adatta a investitori, sviluppatori o artigiani che desiderano prolungare la durata di vita dell'immobile o intraprendere un nuovo progetto di sviluppo. L'attuale rendimento lordo è di circa il 5,4%, che potrebbe raggiungere il 6,8% se l'appartamento libero venisse affittato alle condizioni proposte. Un appartamento, di circa 52 metri quadrati e composto da due stanze, è accessibile tramite un ingresso laterale separato, mentre gli altri sono raggiungibili tramite l'ingresso principale, il corridoio adiacente e la scala ivi situata. Entrando nell'edificio, il primo appartamento si trova proprio di fronte all'ingresso. Si tratta di un bilocale recentemente ristrutturato, attualmente libero, con una superficie abitabile di circa 50 metri quadrati. Due piccoli gradini conducono al corridoio successivo, che conduce all'ingresso del secondo e più piccolo appartamento, un monolocale di circa 38 metri quadrati. La scala conduce poi al primo piano, dove si trovano altri due appartamenti. A destra della scala si trova un bilocale di circa 45 metri quadrati. A sinistra della scala si trova un trilocale e mezzo di circa 80 metri quadrati e un'ulteriore terrazza sul tetto di 48 metri quadrati. La scala conduce al secondo piano, dove il bilocale nell'ampliamento offre circa 45 metri quadrati di superficie abitabile. Nella parte originale dell'edificio sono presenti anche una soffitta e un solaio allo stato grezzo, che potrebbero potenzialmente ospitare un altro appartamento. Il seminterrato è accessibile tramite il corridoio del piano terra e una scala di collegamento. Qui si trovano, ad esempio, i serbatoi individuali per i singoli riscaldamenti a gasolio di ogni appartamento. Il seminterrato offre anche spazio per riporre gli oggetti. L'appartamento di tre stanze e mezzo dispone inoltre di una stufa a legna per un piacevole tepore. Il terreno circostante la proprietà offre spazio per un piccolo giardino. La proprietà comprende anche un garage, attualmente utilizzato per riporre le biciclette degli inquilini. Le finestre sono state sostituite con nuove finestre con doppi vetri nel 2000, 2008 e 2024. Le tubature dell'acqua e delle fognature, così come l'impianto elettrico, sono stati completamente rinnovati intorno al 1990. Le condizioni generali dell'immobile possono essere descritte come necessitanti di ammodernamento e ristrutturazione. L'ammodernamento riguarda principalmente l'impianto di riscaldamento e l'isolamento della facciata e del tetto, mentre i lavori di ristrutturazione si concentrano principalmente sulla sostituzione del tetto e sul parziale ripristino della struttura in legno. È anche possibile demolire l'edificio esistente e costruirne uno nuovo in una posizione centrale, direttamente sotto il Castello Hohenzollern, combinando il massimo comfort abitativo con una posizione centrale. Se siete interessati all'immobile, non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda, fornire ulteriori informazioni e documenti e organizzare visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.