Örömmel kínáljuk Önnek ezt a történelmi, többlakásos házat Sigmaringen központi részén. Az 1890 körül épült favázas stílusban egy 276 négyzetméteres telken fekszik. Az ingatlan hat apartmant kínál, amelyek mérete 38 és 80 négyzetméter között változik, egytől három és fél szobáig. Ezen apartmanok közül öt jelenleg bérbe van adva, ami évente körülbelül 18 000 eurós bevételt jelent. Amint az üres apartmant kiadják, ez várhatóan évi körülbelül 22 500 euróra emelkedik. A teljes lakóterület körülbelül 310 négyzetméter, három szinten elosztva. Ez az ajánlat különösen alkalmas befektetők, fejlesztők vagy kereskedők számára, akik szeretnék meghosszabbítani az ingatlan élettartamát, vagy új fejlesztési projektbe kezdeni. A jelenlegi bruttó hozam körülbelül 5,4 százalék, és ez elérheti a 6,8 százalékot is, ha az üres apartmant a javasolt feltételek mellett bérbe adják. Az egyik, körülbelül 52 négyzetméteres, kétszobás lakás külön oldalsó bejáraton keresztül közelíthető meg, míg a többi a főbejáraton, a hozzá tartozó folyosón és az ott található lépcsőn keresztül közelíthető meg. Az épületbe belépve az első lakás közvetlenül a bejárattal szemben található. Ez egy nemrég felújított, jelenleg üres, kétszobás lakás, körülbelül 50 négyzetméter lakótérrel. Két kis lépcső vezet a következő folyosóra, ahol a második és legkisebb lakás bejáratához jutunk, amely egy egyszobás, körülbelül 38 négyzetméter lakótérrel rendelkező lakás. A lépcsőház ezután az első emeletre vezet, ahol további két lakás található. A lépcsőháztól jobbra egy kétszobás, körülbelül 45 négyzetméteres lakás található. A lépcsőháztól balra egy három és fél szobás, körülbelül 80 négyzetméteres lakótérrel és egy további 48 négyzetméteres tetőterasszal rendelkező lakás található. A lépcsőház a második emeletre vezet, ahol a bővítményben található kétszobás lakás körülbelül 45 négyzetméter lakóteret kínál. Az épület eredeti részében található egy befejezetlen padlás és egy befejezetlen galéria is, amely potenciálisan egy másik lakásnak is helyet adhat. A pince a földszinti folyosón és egy összekötő lépcsőn keresztül közelíthető meg. Itt találhatók például az egyes lakások olajfűtéseinek egyedi olajtartályai. A pince tárolóhelyet is biztosít minden lakás számára. A három és fél szobás lakásban ezen felül egy fatüzelésű kályha is található a kellemes meleg érdekében. Az ingatlant körülvevő kert egy kis kertnek is helyet ad. A telken garázs is található, de jelenleg a bérlők kerékpárjainak tárolására szolgál. Az ablakokat 2000-ben, 2008-ban és 2024-ben új, dupla üvegezésű ablakokra cserélték. A víz- és szennyvízcsöveket, valamint az elektromos rendszert 1990 körül teljesen felújították. Az ingatlan általános állapota korszerűsítést és felújítást igényel. A korszerűsítés elsősorban a fűtési rendszerhez, valamint a homlokzat és a tető szigeteléséhez szükséges, míg a felújítási munkálatok főként a tető cseréjére és a favázas szerkezet részleges helyreállítására összpontosítanak. A meglévő épület lebontása és egy új építése központi helyen, közvetlenül a Hohenzollern-kastély alatt is lehetséges, ötvözve a lakhatás legkényelmesebbségét a központi elhelyezkedéssel. Ha érdekli az ingatlan, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Készen állunk megválaszolni minden kérdést, további információkat és dokumentumokat biztosítunk, valamint megszervezzük a megtekintést.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.