Nous sommes ravis de vous présenter cette maison historique à colombages, idéalement située au cœur de Sigmaringen. Construite vers 1890, elle se dresse sur un terrain de 276 m². La propriété comprend six appartements d'une superficie allant de 38 à 80 m², avec une à trois pièces et demie. Cinq de ces appartements sont actuellement loués, générant environ 18 000 € par an. Une fois l'appartement vacant loué, ce revenu devrait atteindre environ 22 500 € par an. La surface habitable totale est d'environ 310 m² répartie sur trois étages. Cette offre est particulièrement intéressante pour les investisseurs, les promoteurs ou les artisans souhaitant prolonger la durée de vie du bien ou se lancer dans un nouveau projet immobilier. Le rendement brut actuel est d'environ 5,4 %, et pourrait atteindre 6,8 % si l'appartement vacant est loué selon les conditions proposées. Un appartement d'environ 52 mètres carrés, composé de deux pièces, est accessible par une entrée latérale indépendante, tandis que les autres sont accessibles par l'entrée principale, le couloir adjacent et l'escalier qui s'y trouve. En entrant dans l'immeuble, le premier appartement se situe juste en face de l'entrée. Il s'agit d'un deux-pièces récemment rénové, actuellement vacant, d'une surface habitable d'environ 50 mètres carrés. Deux petites marches mènent au couloir suivant, où se trouve le deuxième appartement, le plus petit : un studio d'environ 38 mètres carrés. L'escalier conduit ensuite au premier étage, où se situent deux autres appartements. À droite de l'escalier se trouve un deux-pièces d'environ 45 mètres carrés. À gauche, un trois-pièces et demi d'environ 80 mètres carrés dispose d'une terrasse sur le toit de 48 mètres carrés. L'escalier mène au deuxième étage, où se trouve un deux-pièces en extension d'environ 45 mètres carrés. La partie d'origine du bâtiment comprend également un grenier et un loft non aménagés, qui pourraient potentiellement accueillir un appartement supplémentaire. Le sous-sol est accessible par le couloir du rez-de-chaussée et un escalier communicant. On y trouve notamment les cuves à fioul individuelles alimentant les poêles à fioul de chaque appartement. Le sous-sol offre également un espace de rangement pour chaque logement. L'appartement de trois pièces et demie est en outre équipé d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Le terrain entourant la propriété offre un espace pour un petit jardin. Un garage est également présent sur la propriété, mais il sert actuellement à ranger les vélos des locataires. Les fenêtres ont été successivement remplacées par des fenêtres à double vitrage en 2000, 2008 et 2024. Les canalisations d'eau et d'égouts, ainsi que le système électrique, ont été entièrement rénovés vers 1990. L'état général de la propriété nécessite une modernisation et une rénovation. La modernisation concerne principalement le système de chauffage et l'isolation de la façade et de la toiture, tandis que la rénovation se concentre surtout sur le remplacement de la toiture et la restauration partielle de la charpente. La démolition du bâtiment existant et la construction d'un nouveau, en plein centre-ville, directement au pied du château de Hohenzollern, sont également envisageables, alliant ainsi un confort de vie optimal à un emplacement central. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions, vous fournir des informations et des documents complémentaires, et organiser des visites.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.