72488 SIGMARINGEN
Großzügige Etagenwohnung mit sonnigem Balkon und offenem Wohngefühl
- ca. 116 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 990 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26259013
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
100,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.05.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese circa 116 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage zur Miete anbieten zu dürfen. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet helle, großzügige Räume, einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon sowie einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz für KFZ.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus bietet Zugang zu der Wohneinheit im Obergeschoss. Bei Betreten der Wohnung hält ein Windfang ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommode bereit. Von hier aus lässt sich ebenfalls das Gäste-WC erreichen. Anschließend an den Windfang findet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher mit großflächigen Fenstern ein helles und großzügiges Raumgefühl schafft. Ein großflächiger Balkon erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie und ermöglicht schöne, sonnige Stunden an der frischen Luft. Die an den Essbereich angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und diverse Annehmlichkeiten wie beispielsweise eine Spülmaschine oder Speisekammer zum Verstauen von Lebensmitteln. Der vom Essbereich weiterführende Flur verbindet die im hinteren Teil, etwas vom Rest der Wohnung abgetrennt, befindlichen drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht aufwarten kann.
Die Vinylböden im Wohn- und Essbereich, dem Flur und den Schlafzimmern wurden 2026 neu verlegt. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 1996.
Die Wohnung beinhaltet diverse Möbelstücke, welche vom Mieter genutzt oder fachgerecht eingelagert werden können, sollten diese nicht den Vorstellungen entsprechen.
Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet, mit Ausnahme von Kleintieren in Käfighaltung. Eine Belegung von mehr als zwei Erwachsenen und zwei Kindern ist nicht gewünscht.
Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Posizione: Sigmaringen
Descrizione della posizione
Sigmaringen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, überschaubaren Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorts mit einer verlässlichen Infrastruktur und einem angenehm entspannten Lebensumfeld. Die Stadt profitiert von stabilen Nachfragequellen aus Verwaltung, Gesundheitswesen, Bildung und regionalen Dienstleistungen und bietet damit ein solides Fundament für ein langfristig ausgewogenes Wohnumfeld. Gerade für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein gutes Maß an Geborgenheit miteinander vereint.
Im Stadtbild zeigt sich Sigmaringen als freundlicher, gut angebundener Wohnstandort mit kurzen Wegen und einem gewachsenen, angenehmen Charakter. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre, erschwinglichen Mietpreisen und einer stabilen regionalen Nachfrage macht die Lage besonders attraktiv für Personen, die Wert auf Beständigkeit und ein gut organisiertes Umfeld legen. Für Familien ist vor allem die Nähe zu Bildungs- und Versorgungsangeboten ein spürbarer Vorteil, da sie den Alltag spürbar erleichtert und zugleich ein verlässliches Umfeld für verschiedene Lebensphasen schafft.
Im direkten Umfeld unterstreichen zahlreiche Einrichtungen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen am Campus Sigmaringen liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ergänzt das Bildungsumfeld ebenso wie mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten in rund 6 Gehminuten und der St. Fidelis Kindergarten in etwa 8 Gehminuten. Auch Schulen sind bequem erreichbar: Die Liebfrauenschule befindet sich in rund 9 Gehminuten, die Liebfrauenschule Freie Kath. Schule Realschule und Gymnasium in etwa 10 Gehminuten, das Hohenzollern-Gymnasium in rund 13 bis 14 Gehminuten und die Geschwister-Scholl-Schule in etwa 14 Gehminuten. Für die medizinische Versorgung stehen mit der Apotheke im Hanfertal in rund 7 Gehminuten, dem Kreiskrankenhaus Sigmaringen in rund 13 Gehminuten sowie der Notfallpraxis SRH Krankenhaus Sigmaringen in etwa 14 Gehminuten wichtige Anlaufstellen in angenehmer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen Raum für Bewegung und Erholung bieten. Auch der Alltag lässt sich komfortabel gestalten: diverse Busverbindungen sind in nur 2 bis 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Sigmaringen liegt in etwa 15 Gehminuten, und Einkaufsmöglichkeiten wie E center Sigmund und Lidl befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als besonders stimmiges Umfeld für Familien, die kurze Wege, gute Versorgung und ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Caratteristiche
- 116 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Speisekammer
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Balkon
- Spülmaschine
- Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung
- 990 € Kalt
- 1.290 € Warm
- 2.500 € Kaution
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