Nos complace ofrecerle esta histórica casa multifamiliar en una ubicación céntrica en Sigmaringen. Construida alrededor de 1890 con entramado de madera, se encuentra en una parcela de 276 metros cuadrados. La propiedad ofrece seis apartamentos con superficies que van desde los 38 hasta los 80 metros cuadrados, con entre una y tres habitaciones y media. Cinco de estos apartamentos están actualmente alquilados, generando aproximadamente 18.000 € anuales. Una vez alquilado el apartamento vacante, se espera que esta cifra aumente a aproximadamente 22.500 € anuales. La superficie habitable total es de aproximadamente 310 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. Esta oferta es especialmente adecuada para inversores, promotores o profesionales que deseen ampliar la vida útil de la propiedad o emprender un nuevo proyecto de desarrollo. La rentabilidad bruta actual es de aproximadamente el 5,4 %, y podría alcanzar el 6,8 % si el apartamento vacante se alquila según las condiciones propuestas. A un apartamento, de aproximadamente 52 metros cuadrados y dos habitaciones, se accede por una entrada lateral independiente, mientras que a los demás se accede por la entrada principal, el pasillo contiguo y la escalera que se encuentra allí. Al entrar al edificio, el primer apartamento está justo enfrente de la entrada. Se trata de un apartamento de dos habitaciones, recientemente renovado y actualmente vacío, con aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio habitable. Dos pequeños escalones conducen al siguiente pasillo, donde se encuentra el segundo y más pequeño apartamento, un apartamento de una habitación con aproximadamente 38 metros cuadrados de espacio habitable. La escalera conduce a la primera planta, donde se encuentran dos apartamentos más. A la derecha de la escalera hay un apartamento de dos habitaciones con aproximadamente 45 metros cuadrados. A la izquierda de la escalera hay un apartamento de tres habitaciones y media con aproximadamente 80 metros cuadrados de espacio habitable y una terraza adicional de 48 metros cuadrados en la azotea. La escalera conduce a la segunda planta, donde el apartamento de dos habitaciones de la ampliación ofrece aproximadamente 45 metros cuadrados de espacio habitable. También hay un ático y un loft sin terminar en la parte original del edificio, que podría albergar otro apartamento. Se accede al sótano a través del pasillo de la planta baja y una escalera de conexión. Aquí encontrará, por ejemplo, los depósitos de gasóleo individuales para los calentadores de gasóleo de cada apartamento. El sótano también ofrece espacio de almacenamiento para cada apartamento. El apartamento de tres habitaciones y media cuenta además con una estufa de leña para un calor acogedor. Los terrenos que rodean la propiedad ofrecen espacio para un pequeño jardín. También hay un garaje en la propiedad, pero actualmente se utiliza para guardar las bicicletas de los inquilinos. Las ventanas se reemplazaron sucesivamente por nuevas ventanas de doble acristalamiento en 2000, 2008 y 2024. Las tuberías de agua y alcantarillado, así como el sistema eléctrico, se renovaron por completo alrededor de 1990. El estado general de la propiedad puede describirse como que requiere modernización y renovación. La modernización se centra principalmente en el sistema de calefacción y el aislamiento de la fachada y el tejado, mientras que las obras de renovación se centran en la sustitución del tejado y la restauración parcial de la estructura de madera. También es posible la demolición del edificio existente y la construcción de uno nuevo en una ubicación céntrica, justo debajo del Castillo de Hohenzollern, que combina la máxima comodidad con una ubicación céntrica. Si le interesa la propiedad, no dude en contactarnos. Estamos a su disposición para responder a cualquier pregunta, proporcionarle más información y documentación, y concertar visitas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.