48145 MÜNSTER
Wohnqualität in gefragter Lage – 4 Zimmer, Loggia & Garage
- ca. 120 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 625.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26055061
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 25 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1959
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
88,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.04.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1960
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, einladenden Wohnbereichen und einem besonderen Highlight: der außergewöhnlich großzügigen, vollständig überdachten Loggia mit Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die in den zentralen Flur übergeht und sämtliche Räume bequem erschließt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Ein besonderes Merkmal ist die ca. 25 m² große, vollständig überdachte Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Mit ihrem schönen Blick in den Garten bietet sie einen geschützten Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise.
Die Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und den direkten Zugang zur Loggia. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über die erforderlichen Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandenen Jalousien ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung des Tageslichts und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen, abschließbaren Abstellraum auf dem Dachboden, die praktische Stauflächen bieten. Ein Garagenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers vervollständigen dieses attraktive Wohnungsangebot.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer gelungenen Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Posizione: Münster - Münster
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mauritz-West. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Dank der fahrradfreundlichen Infrastruktur Münsters lassen sich zahlreiche Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Autofahrer bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen in weitere Stadtteile sowie in das Münsteraner Umland.
Mauritz zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münsters und bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld.
Planimetria
Grundriss
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