- ca. 115.4 m² Superficie netta
- ca. 413 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 349.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26055056
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1982
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
175,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Raumgestaltung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich, der insbesondere in den sonnigen Monaten zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage schafft praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine weitere Besonderheit ist der Verbindungsraum zwischen Wohnhaus und Garage. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders praktische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Grundstücks.
Der liebevoll nutzbare Garten mit Südausrichtung stellt ein weiteres Highlight der Immobilie dar. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende im Freien – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2006 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500 €. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch eine angenehme und kooperative Zusammenarbeit mit der Mieterin aus. Damit bietet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer an.
Posizione: Warendorf
Descrizione della posizione
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Kreisstadt Warendorf im Münsterland. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Warendorf bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot und machen die Stadt insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Ems schaffen einen hohen Erholungswert. Als traditionsreiche Pferdestadt ist Warendorf zudem weit über die Region hinaus bekannt.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine Anbindung in Richtung Münster und Bielefeld.
Die Lage vereint somit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Warendorf.
Planimetria
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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