48165 MÜNSTER / HILTRUP
Großzügig wohnen in Münster-Hiltrup – Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
- ca. 198 m² Superficie netta
- ca. 650 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 750.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26055053
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 75 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
1990
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
1975
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
241,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Münster-Hiltrup und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die großzügige Aufteilung über zwei Wohnebenen bietet insbesondere für Familien ein vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Büro, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe.
Der rund 300 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und von außen weitgehend nicht einsehbar. Damit bietet der Außenbereich viel Privatsphäre. Ein offener Außenkamin ergänzt die vorhandene Ausstattung.
Das Obergeschoss ist überwiegend den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Badezimmer. Darüber hinaus steht ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.
Zusätzliche Flächen stehen im Keller zur Verfügung. Dieser umfasst rund 70 m² Nutzfläche und bietet verschiedene Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Erhaltungszustand. Die Bausubstanz ist solide, während Ausstattung und technische Komponenten in weiten Teilen dem Baujahr entsprechen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und insbesondere energetisch weiterzuentwickeln.
Gerne informieren wir im Rahmen einer Besichtigung auch ausführlicher über mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Posizione: Münster / Hiltrup
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster-Hiltrup. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus stadtnaher Lage und hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Hiltruper Ortszentrum beziehungsweise entlang der Marktallee gut erreichbar. Auch das Herz-Jesu-Krankenhaus Münster-Hiltrup und der Standort von BASF Coatings befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen attraktiv.
Der Dortmund-Ems-Kanal und verschiedene Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hiltrup, Amelsbüren und Münster. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Münster-Hiltrup regelmäßige Zugverbindungen zum Münsteraner Hauptbahnhof; die reine Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A1 und A43 mit dem Auto gut erreichbar.
Planimetria
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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