VON POLL REAL ESTATE Lörrach presenta questa casa colonica ecologica, sostenibile e splendidamente ristrutturata, in posizione soleggiata e elevata. Questa casa bifamiliare ben tenuta, risalente al 1833, offre ampi spazi e diverse possibilità di utilizzo. Con una generosa superficie abitabile di circa 313 m² e un terreno di circa 1.593 m², questa casa è ideale per famiglie numerose, come residenza multigenerazionale o per combinare vita e lavoro. La proprietà è suddivisa in una casa principale e una dependance annessa, che attualmente offre un reddito interessante come appartamento ammobiliato per le vacanze. Nel 1995, l'intero piano terra è stato completamente ristrutturato, garantendo la conservazione del tessuto edilizio storico. Dal 2005 ad oggi, sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione e ampliamento ai piani superiori, modernizzando la casa e preservandone al contempo il carattere storico. È importante sottolineare che l'intero edificio è stato ristrutturato secondo i principi dell'edilizia ecologica. La filosofia della casa: un ambiente abitativo sano e un'architettura organica ed equilibrata che offre una simbiosi tra natura e sostenibilità. La zona giorno principale si estende su tre livelli ed è facilmente accessibile tramite la scala centrale. La casa dispone di un ampio soggiorno con un'imponente stufa scultorea, cinque camere da letto, due bagni e ulteriore potenziale nella soffitta, predisposta per un futuro ampliamento. La cucina è dotata di forno per pane e pizza ed elettrodomestici moderni. Una dispensa e una cantina a volta completano questa parte della casa. La metà sinistra della casa, con ingresso indipendente, è attualmente adibita a appartamento per le vacanze e comprende un ampio soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura a pianta aperta, due camere da letto, un bagno e una cantina con muro in pietra naturale. Al piano superiore si trova l'ampio fienile, che offre ulteriore potenziale di sviluppo. La disposizione generale di entrambe le parti della casa è ben progettata e offre ampio spazio per la privacy e per le attività comuni. Grazie alle sue dimensioni e al suo design, la casa offre ampio spazio per l'espressione individuale. È adatta sia per l'uso da parte dei proprietari che per l'affitto (parziale). La casa è dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato che garantisce una distribuzione confortevole del calore in tutti gli ambienti. Il riscaldamento a pellet, integrato da una caldaia a legna, è stato installato nel 2015. L'ampio giardino, con una cisterna per l'acqua piovana da 4.000 litri, offre ampio spazio per attività ricreative all'aperto, che si tratti di giardinaggio, gioco o relax. Le dimensioni del terreno consentono inoltre opzioni di progettazione personalizzate. Il terreno totale di 1.593 m² comprende due lotti edificabili. Pertanto, un ulteriore sviluppo nella zona posteriore sarebbe ipotizzabile una volta completate le infrastrutture, offrendo ulteriori possibilità. Soprattutto, l'armonia tra antico e moderno rende questa proprietà speciale: il fascino dell'edificio storico è stato preservato, mentre gli ampi interventi di ammodernamento garantiscono un comfort abitativo contemporaneo senza compromettere il "fascino della Foresta Nera". Prenotate una visita oggi stesso per scoprire appieno il potenziale di questa versatile proprietà e constatare di persona le eccellenti caratteristiche e le ottime condizioni di manutenzione. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.