Siamo lieti di offrirvi questo edificio residenziale e commerciale, situato in seconda fila dalla storica piazza del mercato di Leonberg. Originariamente costruito nel 1896, l'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2015. Durante questa ristrutturazione, tutte le finestre sono state sostituite con finestre in PVC con doppi vetri, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con nuovi radiatori e tutti e tre i bagni con luce naturale sono stati ristrutturati, inclusi i nuovi allacciamenti idrici. Se lo si desidera, l'intero edificio può essere ampliato aggiungendo un altro piano, creando ulteriore spazio abitativo. È inoltre possibile aggiungere abbaini alla mansarda per ampliare la superficie abitabile esistente. Disposizione: il piano terra, con la sua unità commerciale, è attualmente affittato a un salone professionale di pedicure e manicure. I locali sono composti da un'ampia reception, due sale per trattamenti, una piccola cucina e un bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC. Il canone di locazione mensile è di 550 €, più 150 € di utenze. Le utenze possono essere lette separatamente tramite un contatore individuale. Il primo piano e la mansarda sono attualmente utilizzati come residenza privata. Il piano superiore ospita un soggiorno con una stufa a legna aggiuntiva per un'atmosfera accogliente. Adiacenti si trovano la sala da pranzo e un'ampia cucina con mobili componibili. L'elegante bagno con luce naturale è dotato di vasca, doccia, lavandino e attacco per la lavatrice. Il primo piano mansardato è accessibile tramite un corridoio separato con una scala. Qui si trovano una camera da letto con lucernario, due camerette per bambini con finestre, un WC separato con lucernario e un piccolo ripostiglio. Una scala retrattile in legno conduce alla mansarda, che offre ulteriore spazio utilizzabile. Nel seminterrato è disponibile un'ampia cantina a volta. Poiché sotto l'edificio è presente acqua di falda, questa viene pompata all'occorrenza. L'immobile in precedenza ospitava un'officina che, con l'autorizzazione scritta della città di Leonberg nel 2019, è stata trasformata in un monolocale con cucina e bagno privato. Il monolocale separato è stato recentemente affittato e il canone mensile è di 500 € più 50 € di spese condominiali. Superficie abitabile: - Edificio residenziale e commerciale (primo piano + mansarda) = circa 108,35 m² - Monolocale separato = circa 20,39 m² Superficie commerciale: - Edificio residenziale e commerciale (piano terra) = circa 58,78 m² La proprietà dispone di un vialetto d'accesso, attualmente utilizzato come parcheggio. Questo risolve efficacemente la situazione dei parcheggi vicino alla piazza del mercato. Per una visita è richiesta una conferma di finanziamento aggiornata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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