We are pleased to offer you this residential and commercial building, located in the second row from the historic Leonberg market square. Originally built in 1896, the building underwent extensive renovations in 2015. During this renovation, all windows were replaced with double-glazed PVC windows, a new gas central heating system with new radiators was installed, and all three bathrooms with natural light were renovated, including new water connections. If desired, the entire building could be extended by adding another full story, creating additional living space. Dormer windows could also be added to the attic to expand the existing living area. Layout: The ground floor, with its commercial unit, is currently leased to a professional foot care and manicure salon. The premises consist of a large reception area, two treatment rooms, a small kitchen, and a bathroom with natural light, a shower, sink, and toilet. The monthly rental income is €550, plus €150 for utilities. Utilities can be read separately via an individual meter. The first floor and the attic level are currently used as a private residence. The upper floor features a living room with an additional wood-burning stove for a cozy atmosphere. Directly adjacent are the dining room and a large kitchen with fitted units. The attractive bathroom with natural light is equipped with a bathtub, a shower, a sink, and a washing machine connection. The first attic level is accessed via a separate hallway with a staircase. Here you will find one bedroom with a skylight, two children's bedrooms with windows, a separate WC with a skylight, and a small storage room. A pull-down wooden ladder leads to the attic, which provides additional usable space. A large vaulted cellar is available in the basement. As there is groundwater beneath the building, it is pumped out as needed. The property previously housed a workshop, which, with written permission from the city of Leonberg in 2019, was converted into a one-room apartment with a kitchen and an en-suite bathroom. The separate one-room apartment has recently been rented out, and the monthly rent is €500 plus €50 for utilities. Living space: - Residential and commercial building (first floor + attic) = approx. 108.35 m² - Separate one-room apartment = approx. 20.39 m² Commercial space: - Residential and commercial building (ground floor) = approx. 58.78 m² There is a driveway on the property, which is currently used for parking. This effectively addresses the parking situation near the market square. A current financing confirmation is required for a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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