Nous avons le plaisir de vous proposer cet immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial), situé à proximité immédiate de la place du marché historique de Leonberg. Construit initialement en 1896, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015. Lors de ces travaux, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres PVC à double vitrage, un nouveau système de chauffage central au gaz avec de nouveaux radiateurs a été installé, et les trois salles de bains, bénéficiant d'un éclairage naturel, ont été rénovées, y compris les raccordements d'eau. Il est possible d'agrandir l'ensemble du bâtiment en ajoutant un étage complet, créant ainsi une surface habitable supplémentaire. L'aménagement des combles avec lucarnes permettrait également d'agrandir la surface habitable existante. Agencement : Le rez-de-chaussée, qui abrite le local commercial, est actuellement loué à un salon de pédicure-manucure. Les locaux comprennent un grand espace d'accueil, deux cabines de soins, une petite cuisine et une salle de bains avec éclairage naturel, douche, lavabo et WC. Le loyer mensuel s'élève à 550 €, auxquels s'ajoutent 150 € de charges. Les consommations sont relevées individuellement par compteur. Le premier étage et les combles sont actuellement utilisés comme habitation privée. L'étage supérieur comprend un séjour avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Attenants se trouvent la salle à manger et une grande cuisine équipée. La jolie salle de bains, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un branchement pour lave-linge. On accède au premier niveau mansardé par un couloir indépendant avec un escalier. On y trouve une chambre avec puits de lumière, deux chambres d'enfants avec fenêtres, des toilettes séparées avec puits de lumière et un petit débarras. Un escalier escamotable en bois permet d'accéder au grenier, offrant ainsi un espace supplémentaire aménageable. Une grande cave voûtée est disponible au sous-sol. La présence d'eau souterraine sous le bâtiment est compensée par un système de pompage. Auparavant, la propriété abritait un atelier qui, avec l'autorisation écrite de la ville de Leonberg en 2019, a été transformé en studio indépendant avec cuisine et salle de bains privative. Ce studio est actuellement loué au loyer mensuel de 500 € plus 50 € de charges. Surface habitable : - Immeuble mixte (rez-de-chaussée + combles) = env. 108,35 m² - Studio indépendant = env. 20,39 m² Surface commerciale : - Immeuble mixte (rez-de-chaussée) = env. 58,78 m² Une allée carrossable, actuellement utilisée comme parking, permet de résoudre les problèmes de stationnement à proximité de la place du marché. Une confirmation de financement en cours est requise pour une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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