71229 LEONBERG-HÖFINGEN – HÖFINGEN
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht: ein ganz besonderes Zuhause
- ca. 104.8 m² Superficie netta
- ca. 79 m² Superficie del terreno
- 3.5 Vani
- 290.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26143029
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1340
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
60,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1340
Riscaldamento
Elettro
Fonte di alimentazione
Elettrico
Descrizione dell’immobile
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht: ein ganz besonderes Zuhause. Dieses urig-charmante Reihenmittelhaus wurde aus dem Dornröschenschlaf geholt – eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein individuelles Zuhause mit viel Charakter. Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein neues Badezimmer sowie Platz für eine großzügige Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen. Helle Räume und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine niedrigere Deckenhöhe, die bei der Einrichtung berücksichtigt werden sollte. Wärmepumpe, Fenster und Dämmung bringen die Immobilie energetisch ins Jahr 2026. Die Lage rundet das Angebot ab. Im Herzen von Höfingen gelegen, verbindet das Haus zentrale Lage mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Wer kein Zuhause von der Stange sucht, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit und individuellem Charme, sollte sich dieses besondere Reihenmittelhaus genauer ansehen.
Posizione: Leonberg-Höfingen - Höfingen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leonberger Teilort Höfingen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, darunter Lidl und Edeka, sind in nur etwa fünf bis sechs Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Familienfreundlichkeit und machen den Standort auch für Paare besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höfingen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem befinden sich mehrere Buslinien nur in wenigen Gehminuten Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die A8 und B295, sind Stuttgart sowie die umliegenden Städte zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Die idyllische Leonberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und lädt zu entspannten Aufenthalten ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege – insbesondere in Richtung Glemstal – attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Altre informazioni
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