71229 LEONBERG-WARMBRONN – LEONBERG
Viel Platz, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen für die ganze Familie
- ca. 169.5 m² Superficie netta
- ca. 376 m² Superficie del terreno
- 5.5 Vani
- 830.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26143030
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
51,45 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Waldrandlage von Leonberg-Warmbronn vereint großzügiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und viel Lebensqualität. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie 5,5 Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige Schreinerküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Elternbereich mit begehbarer Ankleide und einem großen Familienbadezimmer im Obergeschoss, bietet das Haus im Dachgeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad – ideal für jugendliche Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand erfreut sich einem naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Kindergärten, Kitas, Grundschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Warmbronn besonders attraktiv für Familien.
Ausstattung und Highlights - Gartenflächen vor und hinter dem Haus - Terrasse sowie zusätzlicher Südwestbalkon und Balkon am Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten - Elternbereich mit Schlafzimmer und maßgefertigter begehbarer Ankleide - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf der oberen Wohnebene - Großzügiges Dachgeschosszimmer mit eigenem Duschbad und WC - Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller - Edle Granitböden und Parkett - Hochwertige Bäder mit Granit und Edelputz - Gepflegte Wandgestaltung mit Putz statt Tapeten - Maximaler Komfort: Bussystem zur Steuerung von Rollläden, Jalousien und Beleuchtung inklusive Zeitschaltuhr - Elektrische Markise - Voll unterkellert mit Einbauschränken, separater Waschküche und Garagenzugang - Garage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze vor und neben der Garage - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (7,7 kWh) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Rasenmähroboter von Bosch
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Posizione: Leonberg-Warmbronn - Leonberg
Descrizione della posizione
Warmbronn besticht als familienfreundlicher Teilort von Leonberg, mit rund 4.400 Einwohnern, durch seine naturnahe Lage. Zudem liegt Warmbronn besonders verkehrsgünstig. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto in die Kernstadt, sowie nach Renningen, oder auf die Autobahnen A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und in die City Stuttgart in nur ca. 20 Minuten. Durch eine Buslinie erfolgt die Anbindung an die S-Bahn in Leonberg.
Warmbronn verfügt über einen Supermarkt, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Leonberg und perfekt mit dem Bus zu erreichen.
Caratteristiche
- Modernisierungen:
- 2016: Modernisierung Bad im Dachgeschoss
- 2020: Neue Jalousien im Wohnbereich und Austausch der Rollladenmotoren
- 2021: Modernisierung des Masterbads, Einbau einer Wallbox, Küchenmöbel neu lackiert
- 2022: Neue Hebeanlage
- 2023: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- 2020 und 2025: Austausch der Dachfenster
- 2026: Neugestaltung des hinteren Gartens
Altre informazioni
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