VON Poll Real Estate è lieta di offrirvi un esclusivo e accogliente bilocale con giardino privato a Eichenau, situato in un piccolo condominio di sole 6 unità. Questo appartamento di 45 m² (la superficie effettiva è notevolmente maggiore, grazie alle pareti del sottotetto e al muro alto) dispone di due stanze, una cucina completamente attrezzata con ampio spazio per tavolo e sedie e un bagno bianco con vasca e finestra. L'appartamento comprende un giardino privato, un ampio ripostiglio asciutto in cantina con elettricità, un locale lavatrice con allacciamenti per acqua ed elettricità, un locale stendibiancheria separato, un'area esterna per l'asciugatura e un deposito privato per la legna da ardere. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel corso degli anni (impianto elettrico, idraulico, ecc.) e recentemente ha ricevuto nuovi pavimenti, infissi e altri miglioramenti. Porte e pareti sono state recentemente tinteggiate. Il riscaldamento è fornito da un sistema a infrarossi e da una stufa a legna che, grazie alla solida costruzione (mattoni da 50 cm) e alle finestre di alta qualità, è più economico di quasi tutti gli altri metodi di riscaldamento. Il tetto è stato sostituito nel 2018 secondo i più recenti standard di efficienza energetica. Non sono previsti interventi di manutenzione differita e l'assenza di ascensore, riscaldamento condiviso, ecc., mantiene bassi i costi delle utenze. La casa si trova ai margini della città, con la stazione della S-Bahn (treno suburbano) nelle immediate vicinanze. La linea S4 porta alla stazione ferroviaria principale di Monaco in 22 minuti. In auto, Eichenau è ben collegata all'autostrada B2 e a diverse autostrade. In città sono disponibili medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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