A VON Poll Ingatlaniroda örömmel kínál Önnek egy exkluzív, hangulatos, kétszobás, saját kerttel rendelkező lakást Eichenauban, egy mindössze 6 lakásos kis társasházban. Ez a 45 m²-es (a tényleges alapterület a padlásfalaknak és a magas térdfalnak köszönhetően lényegesen nagyobb) lakás két szobával, egy teljesen felszerelt konyhával, ahol bőséges hely van egy asztalnak és székeknek, valamint egy fehér, kádas és ablakos fürdőszobával rendelkezik. A lakáshoz tartozik egy saját kert, egy nagy, száraz, elektromos csatlakozással ellátott pincehelyiség, egy különálló mosógéphelyiség saját víz- és villanycsatlakozással, egy külön szárítóhelyiség, egy kültéri szárítóhelyiség és egy saját tűzifatároló. A lakás az évek során teljesen felújított (villany, vízvezeték stb.), és nemrégiben új padlóburkolatot, szerelvényeket és egyéb fejlesztéseket kapott. Az ajtókat és a falakat frissen festették. A fűtést infravörös fűtés és fatüzelésű kályha biztosítja, amely a masszív szerkezetnek (50 cm-es tégla) és a kiváló minőségű ablakoknak köszönhetően gazdaságosabb, mint szinte minden más fűtési mód. A tetőt 2018-ban cserélték a legújabb energiahatékonysági szabványoknak megfelelően. Nincsenek halasztott karbantartási költségek, és a lift, a közös fűtési rendszer stb. hiánya alacsonyan tartja a közüzemi költségeket. A ház a város szélén található, az S-Bahn (elővárosi vasút) állomás közvetlen közelében. Az S4-es vonallal 22 perc alatt elérhető München főpályaudvara. Autóval Eichenau jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a B2-es autópályához és számos autópályához. Orvosok, gyógyszertárak és a mindennapi szükségleteket kielégítő üzletek a városban találhatók.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.