L'agence immobilière VON Poll a le plaisir de vous proposer un appartement exclusif et confortable de 2 pièces avec jardin privatif à Eichenau, situé dans un petit immeuble de seulement 6 appartements. D'une superficie de 45 m² (surface habitable réelle bien supérieure grâce aux combles aménagés et à la hauteur sous plafond importante), cet appartement comprend deux pièces, une cuisine entièrement équipée avec un espace suffisant pour une table et des chaises, ainsi qu'une salle de bains blanche avec baignoire et fenêtre. Il bénéficie également d'un jardin privatif, d'une grande cave sèche avec électricité, d'une buanderie avec ses propres arrivées d'eau et d'électricité, d'un séchoir séparé, d'un espace extérieur pour étendre le linge et d'un local de stockage privatif pour le bois de chauffage. L'appartement a été entièrement rénové au fil des ans (électricité, plomberie, etc.) et a récemment bénéficié de nouveaux revêtements de sol, équipements et autres améliorations. Les portes et les murs ont été repeints. Le chauffage est assuré par un système infrarouge et un poêle à bois qui, grâce à sa construction robuste (briques de 50 cm) et à ses fenêtres de haute qualité, offre une consommation d'énergie plus économique que la plupart des autres systèmes de chauffage. La toiture a été refaite en 2018 selon les normes d'efficacité énergétique les plus récentes. Aucun entretien n'est à prévoir et l'absence d'ascenseur, de chauffage collectif, etc., permet de limiter les charges. La maison se situe en périphérie de la ville, à proximité immédiate de la gare de S-Bahn (train de banlieue). La ligne S4 permet de rejoindre la gare centrale de Munich en 22 minutes. En voiture, Eichenau est bien desservie par l'autoroute B2 et plusieurs voies rapides. On trouve en ville des médecins, des pharmacies et des commerces de proximité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.