VON Poll Real Estate is pleased to offer you an exclusive, cozy 2-room apartment with its own private garden in Eichenau, located in a small apartment building with only 6 units. This 45 m² (the actual floor space is considerably larger, thanks to the attic walls and high knee wall) apartment features two rooms, a fully equipped kitchen with ample space for a table and chairs, and a white bathroom with a bathtub and window. The apartment includes a private garden, a large, dry basement storage room with electricity, a dedicated washing machine room with its own water and electricity connections, a separate drying room, an outdoor drying area, and a private storage room for firewood. The apartment has been completely renovated over the years (electrical, plumbing, etc.) and recently received new flooring, fixtures, and other upgrades. Doors and walls have been freshly painted. Heating is provided by infrared heating and a wood-burning stove, which, due to the solid construction (50 cm brick) and high-quality windows, is more economical than almost any other heating method. The roof was replaced in 2018 according to the latest energy efficiency standards. There is no deferred maintenance, and the absence of an elevator, shared heating system, etc., keeps utility costs low. The house is located on the edge of town, with the S-Bahn (suburban train) station in the immediate vicinity. The S4 line takes you to Munich's main train station in 22 minutes. By car, Eichenau has good connections to the B2 highway and several autobahns. Doctors, pharmacies, and shops for daily needs are available in town.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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