Questo eccezionale appartamento duplex, con circa 112 m² di superficie abitabile, si estende al 5° e 6° piano di un edificio risalente al 1954 e colpisce per il suo carattere immediatamente distintivo. La zona giorno, pranzo e cucina open space, con travi in legno a vista, soffitti alti e abbondante luce naturale, è particolarmente invitante: uno spazio che coniuga armoniosamente calore, stile e spaziosità. La moderna cucina componibile si integra armoniosamente nel design e, insieme alla zona pranzo, costituisce il cuore pulsante dell'appartamento. Da qui si apre il primo balcone, che estende idealmente la zona giorno all'esterno. Un'ulteriore zona giorno separata sullo stesso piano offre ulteriore prezioso spazio abitativo. Questa zona è perfetta come seconda zona giorno, accogliente salotto o rifugio, e dispone di un secondo balcone, che rappresenta un'aggiunta particolarmente attraente e conferisce all'ambiente una piacevole luminosità. Inoltre, su questo piano si trova una piccola stanza, ideale come studio. L'ampia camera da letto colpisce per la sua atmosfera tranquilla e la disposizione degli spazi chiara, che consente una varietà di opzioni di arredamento. Direttamente adiacente si trova il moderno bagno, dotato di doccia e vasca. Un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio completano il piano principale. Una scala interna conduce alla galleria di circa 16 m² (superficie utile), che completa i 112 m² di spazio abitabile al sesto piano. Questa zona è ideale come studio o rifugio personale. La sua posizione leggermente appartata crea un'atmosfera privata, perfetta per lavorare concentrati o rilassarsi nei momenti di relax. L'appartamento è stato oggetto di ampi lavori di ristrutturazione nel 2020; nuovi pavimenti e porte, finestre appena tinteggiate e una moderna cucina componibile contribuiscono al suo aspetto curato. La caldaia a gas, sostituita nell'agosto 2025, garantisce uno standard di servizio moderno. Due posti auto coperti nel cortile e una cantina privata completano perfettamente questa interessante offerta, offrendo comodità e prezioso spazio di stoccaggio. L'appartamento è attualmente affittato, ma sarà disponibile dal 31 gennaio 2026. L'edificio non dispone di ascensore.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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