Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954 und beeindruckt mit einem Charakter, der sofort ins Auge fällt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt durch die sichtbaren Holzbalken, die großzügige Raumhöhe und das einfallende Tageslicht besonders einladend – ein Raum, der Wärme, Stil und Großzügigkeit wunderbar vereint. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bildet zusammen mit dem Essbereich das lebendige Herz der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der erste Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ein zusätzlich abgetrennter Wohnbereich auf derselben Ebene bietet eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zweite Wohnzone, gemütliche Lounge oder Rückzugsort – und verfügt über einen 2. Balkon, der gerade hier eine besonders schöne Ergänzung bildet und dem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleiner Raum, welcher sich ideal als Büro eignet.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Ausstrahlung und der klaren Raumwirkung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden die Hauptebene sinnvoll ab.

Eine interne Treppe führt zur etwa 16 m² (Nutzfläche) umfassenden Galerie, die die 112 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss ergänzt. Dieser Bereich bietet sich optimal als Arbeitszimmer oder als persönlicher Ruheort an. Durch die leicht zurückgezogene Position entsteht eine abgeschirmte Atmosphäre, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Auszeiten schafft.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert; neue Böden und Türen, gestrichene Fenster sowie die moderne Einbauküche prägen das gepflegte Gesamtbild. Die im August 2025 erneuerte Gastherme sorgt zusätzlich für einen zeitgemäßen technischen Standard.

2 Carport-Stellplätze im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und bieten Komfort und wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.01.2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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