Ez a kivételes, körülbelül 112 m²-es maisonette lakás egy 1954-ben épült épület 5. és 6. emeletét foglalja el, és azonnal feltűnő karakterével nyűgöz le. A nyitott terű nappali, étkező és konyha, szabadon hagyott fagerendákkal, nagy belmagassággal és bőséges természetes fénnyel, különösen hívogató – egy olyan tér, amely gyönyörűen ötvözi a melegséget, a stílust és a tágasságot. A modern, beépített konyha harmonikusan illeszkedik a dizájnba, és az étkezővel együtt alkotja a lakás vibráló szívét. Innen nyílik az első erkély, amely ideális esetben kiterjeszti a lakóteret a szabadba. Egy további, különálló nappali, amely ugyanazon a szinten található, értékes kiegészítő életteret kínál. Ez a terület tökéletes második lakózónaként, hangulatos társalgóként vagy pihenőhelyként – és egy második erkéllyel rendelkezik, amely különösen vonzó kiegészítő, és kellemes világosságot kölcsönöz a helyiségnek. Ezenkívül ezen a szinten található egy kis szoba, amely ideálisan alkalmas irodának. A tágas hálószoba nyugodt hangulatával és letisztult térkialakításával nyűgöz le, amely sokféle berendezési lehetőséget kínál. Közvetlenül mellette található a modern fürdőszoba, zuhanyzóval és káddal felszerelve. Egy külön vendég-WC és egy praktikus tárolóhelyiség teszi teljessé a fő szintet. Egy belső lépcső vezet a körülbelül 16 m²-es (hasznos területű) galériára, amely kiegészíti a 6. emeleten található 112 m²-es lakóteret. Ez a helyiség ideális dolgozószobának vagy személyes pihenőhelynek. Enyhén félreeső elhelyezkedése privát légkört teremt, amely tökéletes a koncentrált munkához vagy a pihentető kikapcsolódáshoz. A lakás 2020-ban átfogó felújításon esett át; új padlóburkolat és ajtók, frissen festett ablakok és modern, beépített konyha járul hozzá a jól karbantartott megjelenéshez. A 2025 augusztusában cserélt gázkazán modern szolgáltatási színvonalat biztosít. Két kocsibeálló az udvarban és egy privát pincehelyiség teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot, kényelmet és értékes tárolóhelyet biztosítva. A lakás jelenleg bérbe van adva, de 2026. január 31-től költözhető. Az épületben nincs lift.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.