Opportunità di investimento esclusiva nel cuore di una città termale della Turingia: complesso residenziale completamente affittato con ottimi rendimenti. Questo eccezionale immobile da investimento offre un'opportunità unica di investire in un moderno complesso residenziale completamente affittato in una rinomata città termale della Turingia. Con 1.238 m² di superficie abitabile affittabile su un generoso terreno di 2.309 m², l'immobile colpisce per la sua solida costruzione, le sue caratteristiche interessanti e le prospettive di locazione a lungo termine. Il complesso residenziale comprende un totale di 13 appartamenti: 11 unità di 58 m² ciascuna, un appartamento di 100 m² e un lussuoso attico di 150 m². Il prezzo di acquisto è di 1.123 € al metro quadro di superficie abitabile. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 1995, con un moderno isolamento termico esterno, ed è in ottime condizioni, senza manutenzione differita. L'impianto di riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2019 e nel 2022 è stato installato un impianto solare termico all'avanguardia da 40 kW, che ha ulteriormente migliorato l'efficienza energetica. Ampi parcheggi sono disponibili per i residenti. Un punto di forza è l'attuale situazione degli affitti: 11 appartamenti sono affittati ad anziani nell'ambito di una residenza assistita. Il complesso residenziale è completamente locato, garantendo una fonte di reddito stabile. Inoltre, l'immobile offre un interessante potenziale di aumento del canone di locazione. Questo immobile rappresenta un investimento sicuro con un reddito stabile e ottime prospettive di rendimento a lungo termine. La sua posizione in una città termale garantisce un'elevata domanda e un apprezzamento sostenibile del valore. Approfittate di questa opportunità per investire in un immobile moderno e ad alto rendimento. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita! Reddito annuo da locazione: circa 93.000 €; Rendimento dell'investimento: circa 6,7%; Moltiplicatore: 14,95; Prezzo di acquisto al m²: 1.123 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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