Opportunité d'investissement exclusive au cœur d'une ville thermale de Thuringe – Résidence entièrement louée offrant une excellente rentabilité. Ce bien immobilier d'exception représente une opportunité unique d'investir dans une résidence moderne, entièrement louée, située dans une ville thermale prisée de Thuringe. Avec 1 238 m² de surface habitable locative sur un terrain généreux de 2 309 m², la propriété séduit par sa construction solide, ses prestations de qualité et ses perspectives locatives à long terme. La résidence comprend 13 appartements : 11 appartements de 58 m² chacun, un appartement de 100 m² et un luxueux penthouse de 150 m². Le prix d'achat est attractif : 1 123 € par mètre carré de surface habitable. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 1995, incluant une isolation extérieure moderne, et est en excellent état, sans aucun travaux d'entretien différés. Le système de chauffage au gaz a été remplacé en 2019 et un système solaire thermique de 40 kW de dernière génération a été installé en 2022, optimisant ainsi l'efficacité énergétique. Un vaste parking est mis à la disposition des résidents. La situation locative actuelle constitue un atout majeur : 11 appartements sont loués à des seniors dans le cadre d'une résidence services. L'ensemble résidentiel est entièrement loué, assurant ainsi un revenu stable. De plus, le bien offre un potentiel attractif d'augmentation des loyers. Cet investissement est sûr et rentable, avec des revenus stables et d'excellentes perspectives de rendement à long terme. Son emplacement dans une ville thermale garantit une forte demande et une valorisation durable. Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien moderne et performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Revenu locatif annuel : env. 93 000 € ; Rentabilité : env. 6,7 % ; Multiplicateur : 14,95 ; Prix d'achat au m² : 1 123 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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