98617 MEININGEN
Interessante Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
- ca. 338 m² Superficie netta
- ca. 226 m² Superficie del terreno
- 249.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26124403
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Anno di costruzione
1900
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 7,14 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
109,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Dieses ca. 1900 errichtete Fachwerk-Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auf ca. 338 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten auf einem ca. 226 m² großen Grundstück. Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Haushalten, deren Wohnkosten über staatliche Leistungen getragen werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.960 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial: Bei Erreichen der kalkulierten Soll-Miete sind jährliche Einnahmen von ca. 21.660 € möglich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden 2017 unter anderem die Wohnung im 1. Obergeschoss mit neuem Laminat und Heizkörpern ausgestattet sowie weitere Heizkörper erneuert. 2008 erfolgte eine Erneuerung der Sanitärbereiche, 1996 wurde die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme im Dachgeschoss erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Zudem wurde 2025 ein Glasfaseranschluss verlegt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen erfahrenen Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise aufzuwerten und das vorhandene Miet- und Wertsteigerungspotenzial langfristig zu nutzen.
Eine interessante Immobilie für Anleger, die eine bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Posizione: Meiningen
Descrizione della posizione
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Steinweg in Meiningen, in einer urban geprägten Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in der näheren Umgebung, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Meininger Innenstadt. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhändlern, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Steinwegs, während der Bahnhof Meiningen etwa 1,4 km entfernt liegt. Durch die Lage innerhalb Meiningens sind zudem die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort zentrale Wohnlage, gute Nahversorgung und kurze Wege in die Innenstadt – ein attraktiver Standort insbesondere für Mieter, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.
Caratteristiche
- Baujahr 1900
- Fachwerkhaus
- 5 Wohneinheiten
- ca. 338 m² Wohnfläche
- ca. 226 m² Grundstück
- Jahresnettokaltmiete IST: 15.960 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.660 €
- Rendite IST: 6,41 %
- Rendite SOLL: 8,69 %
- Faktor IST: 15,60
- Faktor SOLL: 11,49
- Parkflächen vorhanden
- Glasfaseranschluss seit 2025
Altre informazioni
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