Gli amanti dei cavalli e delle auto, in particolare, troveranno la casa dei loro sogni in questa proprietà di circa 4.711 m². Oltre alla casa principale, di nuova costruzione nel 2015 (circa 222 m² di superficie abitabile), la dependance completamente ristrutturata (circa 272 m² di superficie utile) offre ampio spazio per hobby e attività ricreative. Una splendida struttura di collegamento collega i due edifici e separa elegantemente il cortile dal giardino e dal paddock. Oltre a tre garage e una scuderia, sono presenti anche un'officina e un capanno. È già prevista la conversione della dependance in uno spazio residenziale o commerciale, rendendo possibile la convivenza di più generazioni. L'intera proprietà è costruita con stile e cura, integrandosi perfettamente nell'ambiente circostante. Alte siepi e due cancelli elettrici in ferro battuto garantiscono una piacevole privacy. Finiture di alta qualità, bagni moderni, soffitti alti e un'atmosfera luminosa e accogliente offrono un comfort abitativo completo tra le proprie quattro mura. Mentre la zona giorno e pranzo open space è particolarmente invitante per serate accoglienti davanti al lussuoso camino durante i mesi invernali, l'area esterna, curata nei minimi dettagli, invita amici e familiari a trascorrere incantevoli serate all'aperto. Tra i punti salienti figurano la terrazza coperta esposta a sud-ovest, l'appartata terrazza della piscina (composta da piscina riscaldata e idromassaggio), il laghetto e l'area barbecue. Quest'ultima, con angolo cottura integrato e forno a legna in argilla, delizierà sicuramente gli amanti della cucina. Il paddock di circa 1.750 m² è recintato da una recinzione in plastica resistente alle intemperie e ha accesso sia dalla strada che dal cortile. Insieme alla stalla e a un paddock separato in sabbia, gli amanti dei cavalli troveranno qui tutto ciò di cui hanno bisogno. Anche gli appassionati di auto troveranno pane per i loro denti. Il garage per tre auto è dotato di piastrelle di alta qualità e riscaldamento. È inoltre dotato di schermo e proiettore, rendendolo facile e comodo per intrattenere gli amici. L'ultima stanza della dependance di alta qualità è dotata di un'ampia porta sezionale ed è attualmente utilizzata come officina. In alternativa, potrebbe anche essere utilizzato per riporre una barca o una carrozza in modo sicuro e asciutto. Il tetto della dependance è dotato di un impianto fotovoltaico da 7,6 kWp, rendendo facilmente fattibile e già predisposta una futura conversione dell'impianto di riscaldamento a pompa di calore o a un sistema di riscaldamento ibrido. La casa principale dispone di cinque stanze, tre bagni e una cucina in stile rustico di alta qualità con isola di cottura. La disposizione attuale è ideale per una famiglia di tre o quattro persone. Oltre alla zona giorno e pranzo e alle due camere da letto al piano superiore, c'è un'altra stanza su ogni piano. Queste due stanze possono essere utilizzate come camerette, uffici, camere per gli ospiti o spogliatoi, a seconda delle esigenze e dello stile di vita. Come accennato in precedenza, alcune parti della dependance potrebbero essere ampliate e convertite in un'ulteriore unità abitativa, previa autorizzazione delle autorità. Caratteristiche dettagliate e specifiche tecniche sono disponibili nel documento di capitolato separato. Se la tua nuova casa ti aspetta qui, non vediamo l'ora di sentirti. Nel frattempo, puoi farti un'idea ancora migliore della proprietà con il nostro tour a 360°. Clicca qui per accedere al tour: *** https://von-poll.com/tour/weyhe/dE4q ***

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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