Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und 2 PKW-Stellplätzen

Ein Haus mit Geschichte, ein gewachsenes Umfeld und eine Wohnung mit ganz besonderem Charme. Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1906 bildet den reizvollen Rahmen für diese im Jahr 1990 entstandene Dachgeschosswohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause. Der individuell geschnittene Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad. Sichtbare Holzbalken, charakteristische Dachschrägen und eine harmonische Farbgestaltung verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet das ca. 35 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen und ein dekorativer Bioethanolkamin mit stilvoller Kaminumrandung schaffen ein behagliches Ambiente. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Gemütlichkeit auf besonders schöne Weise.

Die ca. 24 m² große Küche bietet neben einer hellen Einbauküche mit Holzarbeitsflächen ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und lässt sich vielseitig gestalten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Zimmer, das sich gut als Hobbyraum eignet. Das 2021 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche fügt sich mit seiner zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Einbau neuer Fenster und die Verlegung neuer Laminatböden, unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den zur Wohnung gehörenden Dach- und Spitzboden mit ca. 47 m² bzw. ca. 52 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Ein weiterer Vorzug ist die zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche von ca. 83 m². Hier lässt sich ein schöner Platz im Grünen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Außenstellplätze, die noch angelegt werden, ergänzen das Angebot.

Eine interessante Perspektive bietet die ebenfalls zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung, die bereits verfügbar ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, beispielsweise mit mehreren Generationen oder guten Freunden unter einem Dach zu leben und dennoch die eigene Privatsphäre zu bewahren. Die derzeitigen Eigentümer der Dachgeschosswohnung werden künftig selbst eine weitere Wohnung im Erdgeschoss bewohnen. Die Übergabe der Dachgeschosswohnung ist nach Absprache voraussichtlich Anfang 2027 möglich.

Diese charmante Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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