39052 CALDARO / KALTERN (ITA) – CALDARO SULLA STRADA DEL VINO
Ristorante PHILIAZ – Caldaro sulla Strada del Vino
- ca. 830 m² Superficie commerciale
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT254152358
Posto auto
45 x Altro
Anno di costruzione
2018
Compenso di mediazione
Soggetto a commissione
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione
Ristorante PHILIAZ - Caldaro: UNA PROPRIETÀ UNICA TRA DESIGN ESCLUSIVO, RENDITA IMMEDIATA E PROGETTO DI AMPLIAMENTO APROVATO
Immerso tra vigneti e frutteti, con una vista spettacolare sul lago di Caldaro, il ristorante Philiaz è un locale di grande fascino, ricavato da un’antica taverna e ristrutturato con standard elevati dallo studio di architettura Berg & Tal. Gli ambienti interni sono di design contemporaneo e raffinato, mentre le ampie terrazze panoramiche esaltano il legame con il paesaggio circostante. Il ristorante è attualmente affittato e garantisce una rendita stabile e molto interessante, un elemento che lo rende un investimento sicuro oltre che prestigioso.
L'offerta comprende anche un progetto di ampliamento già approvato, con oneri di urbanizzazione assolti. Il nuovo edificio, pensato per sfruttare il pendio a monte e la vista sul magnifico paesaggio vinicolo, si svilupperà su più livelli con ampie terrazze sul lato della valle. L’architettura si integra armoniosamente con l’ambiente grazie a linee moderne, materiali naturali e tonalità che si fondono con la terra e il verde circostante. Il progetto prevede due nuove sale da pranzo, terrazze su ogni livello e un appartamento per il personale, aumentando notevolmente la capienza e la funzionalità del complesso.
Caratteristiche
- Caratteristiche principali del ristorante esistente:
- Due eleganti sale da pranzo, con circa 120 posti a sedere
- Ampie terrazze esterne con circa 200 ulteriori posti panoramici
- Licenze complete: ristorante e intrattenimento fino a tarda notte
- Parcheggio disponibile per 45 posti auto
- Locale affittato con ottima rendita
- Distribuzione prevista progetto di ampliamento approvato:
- Piano terra: grande sala da pranzo panoramica, cucina moderna e locali accessori
- Primo piano: seconda sala da pranzo, servizi e un appartamento di servizio
- Piano superiore: ampia terrazza in gran parte coperta, ideale per ristorazione ed eventi
- Garage con posti auto aggiuntivi
- Il progetto è autorizzato con destinazione a ristorazione e spazi residenziali per il personale. Tuttavia, la struttura si presta, in base ad eventuali modifiche di licenza e normative locali, a una possibile riconversione di parte degli spazi residenziali in ospitalità per gli ospiti.
Planimetria
39052 CALDARO / KALTERN (ITA) – CALDARO SULLA STRADA DEL VINO
Ristorante PHILIAZ – Caldaro sulla Strada del Vino
Su richiesta
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Bozen / Bolzano
- Drususallee 265/Viale Druso 265
- 39100 Bozen/Bolzano (BZ)
