39052 CALDARO / KALTERN (ITA) – CALDARO SULLA STRADA DEL VINO
Restaurant PHILIAZ - Kaltern an der Weinstraße
- ca. 830 m² Gesamtfläche
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
IT254152358
Stellplatz
45 x Andere
Baujahr
2018
Provision
Provisionspflichtig
Energieinformationen
Energieinformationen
BEDARF
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
Restaurant PHILIAZ – Kaltern: EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZWISCHEN EXKLUSIVEM DESIGN, SOFORTIGER RENDITE UND GENEHMIGTEM ERWEITERUNGSPROJEKT.
Eingebettet in Weinberge und Obstgärten, mit atemberaubendem Blick auf den Kalterer See, präsentiert sich das Restaurant Philiaz als ein Haus voller Charme. Es entstand aus einer historischen Taverne und wurde vom Architekturbüro Berg & Tal mit höchstem Anspruch saniert. Die Innenräume zeigen sich in modernem, stilvollem Design, während großzügige Panoramaterrassen den Bezug zur umliegenden Landschaft unterstreichen. Der Betrieb ist aktuell verpachtet und erwirtschaftet eine stabile, sehr attraktive Rendite – ein Investment, das sowohl sicher als auch prestigeträchtig ist.
Zum Verkauf gehört außerdem ein bereits genehmigtes Erweiterungsprojekt, bei dem alle Erschließungs- und Aufschließungskosten beglichen sind. Das neue Gebäude nutzt die Hanglage optimal und öffnet sich mit großzügigen Terrassen zum Tal hin. Die Architektur fügt sich dank klarer Linien, natürlicher Materialien und erdiger Farbtöne harmonisch in die Landschaft ein. Geplant sind zwei zusätzliche Gasträume, Terrassen auf jeder Ebene sowie ein Personalapartment, wodurch Kapazität und Funktionalität des gesamten Ensembles deutlich gesteigert werden.
Ausstattung
- Hauptmerkmale des bestehenden Restaurants
- Zwei elegante Speisesäle mit rund 120 Sitzplätzen
- Großzügige Außenterrassen mit etwa 200 weiteren Sitzplätzen
- Vollständige Lizenzen für Restaurantbetrieb und Abendunterhaltung
- Parkfläche für ca. 45 Fahrzeuge
- Verpachtete Räumlichkeiten mit hervorragenden Mieteinnahmen
- Geplantes und bereits genehmigtes Erweiterungsprojekt
- Erdgeschoss: großer Panoramaspeisesaal, moderne Profiküche und Nebenräume
- Obergeschoss: weiterer Speisesaal, Serviceräume sowie eine Wohnung
- Dachgeschoss: großzügige, überwiegend überdachte Terrasse – ideal für Gastronomie, Events und Veranstaltungen
- Untergeschoss: Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
- Das Projekt ist für Gastronomiebetrieb und Personalwohnungen genehmigt. Die Struktur eignet sich jedoch – vorbehaltlich möglicher Lizenzanpassungen und lokaler Vorschriften – für eine mögliche Umwandlung eines Teils der Wohnräume in Gästeunterkünfte.
Grundriss
39052 CALDARO / KALTERN (ITA) – CALDARO SULLA STRADA DEL VINO
Restaurant PHILIAZ - Kaltern an der Weinstraße
Auf Anfrage
Anbieter
- Christian Weissensteiner
- Shop Bozen / Bolzano
- Drususallee 265/Viale Druso 265
- 39100 Bozen/Bolzano (BZ)
