44789 BOCHUM – EHRENFELD
Großzügige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in bester Lage
- ca. 170 m² Superficie netta
- ca. 706 m² Superficie del terreno
- 7.5 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26061034
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 59 m²
Anno di costruzione
1920
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
487,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1920
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist vollständig unterkellert. Das Haus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt, eignet sich aber hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung und insbesondere die großzügige Raumhöhe – im Erdgeschoss ca. 2,85 m, im Obergeschoss ca. 2,70 m. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit 2,5 Räumen – perspektivisch könnte sich hier bestens der Wohn-/Ess- und Kochbereich befinden. Das Obergeschoss und auch das Dachgeschoss bieten Raum für jeweils 2-3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die entsprechenden Bäder. Im Spitzboden gibt es zusätzlich noch eine Ausbaureserve. Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume. Der Garten ist großzügig dimensioniert, ideal nach Südwesten ausgerichtet und mit älteren Gehölzen bepflanzt. Er bietet viel Raum für neue Gestaltungsideen und hat ausreichend Platz für Stellplätze und PKW-Garagen. Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Sanierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, in bester Lage den Wunsch nach einem attraktiven Stadthaus auf einem großen Grundstück zu realisieren. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, das Obergeschoss ist freigezogen.
Posizione: Bochum - Ehrenfeld
Descrizione della posizione
Dieses klassische Stadthaus liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Stadt-lagen von Bochum. Ehrenfeld ist ein bevorzugtes Wohnquartier wegen seiner Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Schauspielhaus und den Kammerspielen, gleichzeitig liegt der Rechener Park direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist optimal. Neben kleinen Geschäften in geringer Entfernung ist auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sehr schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.
Caratteristiche
- Großzügige Raumhöhe – EG ca. 2,85 m, OG ca. 2,70 m
- Einfache Ausstattung, nicht mehr zeitgemäß:
- Fußbodenbelag überwiegend Holzdielen, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Einfachverglasung, bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
Altre informazioni
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