44789 BOCHUM – EHRENFELD
Großzügige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in bester Lage
- ca. 170 m² Living Space
- ca. 706 m² Land area
- 7.5 Rooms
- 595.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26061034
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 59 m²
Condition of property
In need of renovation
Year of construction
1920
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
487,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
27.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1920
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist vollständig unterkellert. Das Haus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt, eignet sich aber hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung und insbesondere die großzügige Raumhöhe – im Erdgeschoss ca. 2,85 m, im Obergeschoss ca. 2,70 m. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit 2,5 Räumen – perspektivisch könnte sich hier bestens der Wohn-/Ess- und Kochbereich befinden. Das Obergeschoss und auch das Dachgeschoss bieten Raum für jeweils 2-3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die entsprechenden Bäder. Im Spitzboden gibt es zusätzlich noch eine Ausbaureserve. Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume. Der Garten ist großzügig dimensioniert, ideal nach Südwesten ausgerichtet und mit älteren Gehölzen bepflanzt. Er bietet viel Raum für neue Gestaltungsideen und hat ausreichend Platz für Stellplätze und PKW-Garagen. Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Sanierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, in bester Lage den Wunsch nach einem attraktiven Stadthaus auf einem großen Grundstück zu realisieren. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, das Obergeschoss ist freigezogen.
Location: Bochum - Ehrenfeld
Location description
Dieses klassische Stadthaus liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Stadt-lagen von Bochum. Ehrenfeld ist ein bevorzugtes Wohnquartier wegen seiner Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Schauspielhaus und den Kammerspielen, gleichzeitig liegt der Rechener Park direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist optimal. Neben kleinen Geschäften in geringer Entfernung ist auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sehr schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.
Features
- Großzügige Raumhöhe – EG ca. 2,85 m, OG ca. 2,70 m
- Einfache Ausstattung, nicht mehr zeitgemäß:
- Fußbodenbelag überwiegend Holzdielen, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Einfachverglasung, bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
Miscellaneous
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