44789 BOCHUM – EHRENFELD
Großzügige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in bester Lage
- ca. 170 m² Área
- ca. 706 m² Área do terreno
- 7.5 Quartos
- 595.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26061034
Tipo de casa
Casa geminada
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 59 m²
Ano de construção
1920
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
487,60 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
27.09.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1920
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist vollständig unterkellert. Das Haus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt, eignet sich aber hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung und insbesondere die großzügige Raumhöhe – im Erdgeschoss ca. 2,85 m, im Obergeschoss ca. 2,70 m. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit 2,5 Räumen – perspektivisch könnte sich hier bestens der Wohn-/Ess- und Kochbereich befinden. Das Obergeschoss und auch das Dachgeschoss bieten Raum für jeweils 2-3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die entsprechenden Bäder. Im Spitzboden gibt es zusätzlich noch eine Ausbaureserve. Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume. Der Garten ist großzügig dimensioniert, ideal nach Südwesten ausgerichtet und mit älteren Gehölzen bepflanzt. Er bietet viel Raum für neue Gestaltungsideen und hat ausreichend Platz für Stellplätze und PKW-Garagen. Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Sanierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, in bester Lage den Wunsch nach einem attraktiven Stadthaus auf einem großen Grundstück zu realisieren. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, das Obergeschoss ist freigezogen.
Localizações: Bochum - Ehrenfeld
Descrição da localização
Dieses klassische Stadthaus liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Stadt-lagen von Bochum. Ehrenfeld ist ein bevorzugtes Wohnquartier wegen seiner Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Schauspielhaus und den Kammerspielen, gleichzeitig liegt der Rechener Park direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist optimal. Neben kleinen Geschäften in geringer Entfernung ist auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sehr schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.
Características
- Großzügige Raumhöhe – EG ca. 2,85 m, OG ca. 2,70 m
- Einfache Ausstattung, nicht mehr zeitgemäß:
- Fußbodenbelag überwiegend Holzdielen, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Einfachverglasung, bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
Outras informações
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