Immersa in un tranquillo contesto rurale, questa casa colonica del 1955 sorge su un ampio terreno con circa 2,4 ettari di pascolo, ideale per chi ha una passione per l'allevamento o un background agricolo. La proprietà offre ampio spazio per lo sviluppo personale e un enorme potenziale per soluzioni di utilizzo personalizzate. La parte del fienile, ristrutturata circa 15 anni fa, è particolarmente degna di nota per le sue eccellenti condizioni. Entrando in casa, si viene accolti da un ingresso classico, da cui si accede al piano terra. Qui si trovano un'ampia cucina abitabile, un soggiorno adiacente e due camere da letto. Un bagno, un WC separato e una piccola cantina sotto il corridoio completano questo piano. Sebbene le stanze abbiano una struttura solida, alcune necessitano di ristrutturazione, un vantaggio per chi desidera realizzare le proprie idee abitative. La disposizione funzionale prosegue al piano superiore: altre due camere da letto, di cui una con un pratico ripostiglio, e un bagno offrono ampio spazio per la famiglia o gli ospiti. Una piccola stanza aggiuntiva, accessibile dalla seconda camera da letto, può essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti o ufficio. Oltre ai locali esistenti, c'è un notevole potenziale di ampliamento. Adiacente alla casa principale si trova l'ex edificio agricolo. Questo comprende un locale caldaia, un ampio garage con porte moderne, ex stalle, un angolo officina e una versatile sala per feste. Sono inoltre disponibili diversi ripostigli e passaggi. Il cortile è facilmente accessibile e ha un ampio raggio di sterzata, un vero vantaggio per l'uso agricolo. La proprietà è completata da un solido e ampio fienile in buone condizioni. L'impianto di depurazione delle acque reflue esistente, il solido isolamento insufflato e le finestre e le porte rinnovate forniscono una solida base tecnica per futuri progetti di ampliamento o ammodernamento. L'ampio spazio esterno con terrazza e pascolo che circonda la proprietà offre spazio per persone e animali: vicino alla natura, funzionale e liberamente configurabile. Una proprietà con potenziale: questo Gulfhof combina spazio, ampie viste e flessibilità in una posizione tranquilla: perfetto per chiunque desideri combinare vita, lavoro e allevamento di animali sotto lo stesso tetto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.