Egy nyugodt, vidéki környezetben fekszik ez az 1955-ös Gulf parasztház, egy tágas, körülbelül 2,4 hektáros legelővel rendelkező telken – ideális azok számára, akik szenvedélyesen tenyésztik az állattenyésztést, vagy mezőgazdasági háttérrel rendelkeznek. Az ingatlan bőséges teret kínál a személyes fejlődéshez, és hatalmas lehetőségeket kínál az egyéni felhasználási koncepciókhoz. A körülbelül 15 évvel ezelőtt felújított istállórész különösen kiváló állapotáról ismert. A házba belépve egy klasszikus előszoba fogadja Önt, ahonnan a földszintre jutunk. Itt egy nagyméretű étkezős konyha, egy hozzá tartozó nappali és két hálószoba található. Egy fürdőszoba, egy külön WC és egy kis pince teszi teljessé ezt a szintet. Bár a szobák masszív szerkezetűek, némelyik felújításra szorul – előnyt jelent azok számára, akik szeretnék megvalósítani saját lakhatási elképzeléseiket. A funkcionális elrendezés az emeleten is folytatódik: további két hálószoba, az egyik praktikus tárolóval, és egy fürdőszoba bőséges helyet biztosít a család vagy a vendégek számára. Egy kis kiegészítő szoba, amely a második hálószobából közelíthető meg, rugalmasan használható vendégszobaként vagy irodaként. A meglévő szobák mellett jelentős bővítési lehetőség rejlik. A főépület mellett található az egykori gazdasági épület. Ez magában foglal egy kazánházat, egy nagy garázst modern ajtókkal, egykori istállóterületeket, egy műhelysarkot és egy sokoldalúan használható rendezvénytermet. Számos tárolóhelyiség és közlekedő is rendelkezésre áll. A gazdasági udvar könnyen megközelíthető és nagy fordulókörrel rendelkezik – ami valódi előnyt jelent a mezőgazdasági hasznosítás szempontjából. Az ingatlant egy masszív, jó állapotú istálló egészíti ki. A meglévő kisméretű szennyvíztisztító telep, a masszív befújt szigetelés, valamint a felújított ablakok és ajtók szilárd műszaki alapot biztosítanak a jövőbeni bővítési vagy modernizációs projektekhez. A tágas kültéri terület terasszal és legelővel körülvéve teret kínál emberek és állatok számára – közel a természethez, funkcionális és szabadon konfigurálható. Egy lehetőségekkel teli ingatlan: Ez a Gulfhof a teret, a tágas kilátást és a rugalmasságot ötvözi egy csendes helyen – tökéletes mindazok számára, akik egy fedél alatt szeretnék ötvözni az életet, a munkát és az állattenyésztést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.