26835 HESEL
Zwei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen in ruhiger Siedlungslage von Hesel
- ca. 251.61 m² Superficie netta
- ca. 603 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 499.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26210088
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport, 2 x superficie libera
Bagni
2
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
49,63 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.02.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das im Jahr 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251 m² auf einem rund 603 m² großen Grundstück. Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Zähler und eigene Zugänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet ist. Die Aufteilung ist wie folgt: Allgemein ca. 13,46 m² Erdgeschosswohnung ca. 102,05 m² Dachgeschosswohnung ca. 136,1 m²
Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei Schlafzimmern. Zudem verfügt die Einheit über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen HWR.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Flurbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden, mehrere Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Auch hier steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus zwei zusätzliche Schlafzimmer.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Zentralheizung, eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Außenbereich können Sie die sonnigen Stunden auf der Terrasse verbringen. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Siedlungslage und den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Posizione: Hesel
Descrizione della posizione
Das Objekt überzeugt durch seine attraktive Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Umfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und dank der Tempo-30-Zone ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind im Ortskern von Hesel schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die B 436 und die L 24 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten in die nächstgelegenen Städte. Die Kreisstadt Leer erreichen Sie in rund 15 Minuten, Aurich in etwa 20 Minuten und Emden in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus ist auch die Autobahn A 28 schnell erreicht, sodass Oldenburg, Bremen oder Groningen komfortabel angebunden sind.
Für eine bequeme Mobilität ohne Auto sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Von Hesel bestehen regelmäßige Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 460, die schnelle Anschlüsse nach Leer und Aurich bietet. Weitere Linien erschließen die umliegenden Ortschaften. Damit bietet die Lage nicht nur Ruhe und Wohnqualität, sondern auch beste Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit suchen.
Caratteristiche
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Auszug der Mieter im DG zum 31.01.2027
- Zwei Carports
- Einbauküchen
- Zentralheizung
- Einzelne Zähler je WE
- Solarthermie Warmwasser
- Terrasse
- Gäste-WCs
- Technikraum
- ruhige Siedlungslage
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badewannen
- teilw. Fußbodenerwärmung
- // Die Bilder wurden mit KI bearbeitet, um die persönlichen Gegenstände der Mieter zu entfernen ohne die Räume grundlegend zu verändern //
Altre informazioni
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