Budapest 1873-ban jött létre Buda, Óbuda és Pest egyesítésével, és ma a Duna két partján elterülő, 23 kerületből álló metropolisz. A Duna-part, a Budai Várnegyed és az Andrássy út az UNESCO világörökség része. A zöld budai hegyvidék, a pesti belváros nagypolgári bérházai és a Duna-parti új építésű lakóparkok rendkívül sokszínű ingatlanpiacot alkotnak – amely iránt a hazai vásárlók mellett a nemzetközi befektetők is élénken érdeklődnek. Az Ön budapesti ingatlanügynökeként részletesen ismerjük a budapesti lakások, házak és villák piacát – Budán, Pesten és az agglomerációban egyaránt.
A budapesti ingatlanpiac erősen helyszínfüggő: a kerület, a mikrolokáció, a Duna-parti vagy panorámás fekvés, az épület típusa és felújítottsága döntően befolyásolja az árat. Ezért a jó tanácsadás vásárláskor és eladáskor egyaránt kulcsfontosságú.
Ingatlanvásárlás Budapesten – erre érdemes figyelni
Ha Budapesten vásárol ingatlant, az elhelyezkedés és az állapot mellett különösen az alábbi szempontokat érdemes szem előtt tartania:
- Ügyvédi ellenjegyzés & ingatlan-nyilvántartás: Magyarországon az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, aki a tulajdonjog bejegyzését is intézi az ingatlan-nyilvántartásban. Vásárlás előtt mindig kérjen friss tulajdoni lapot.
- Vásárlási költségek: A vevő vagyonszerzési illetéket fizet, amely lakóingatlan esetén általában a vételár 4 százaléka. Ehhez jön az ügyvédi díj és a földhivatali eljárási díj.
- Külföldi vevők: Uniós állampolgárok lakóingatlant engedély nélkül vásárolhatnak. Nem uniós vevőknek a kormányhivatal engedélye szükséges, termőföld vásárlására pedig szigorú korlátozások vonatkoznak.
- Társasház: Lakás vásárlásakor nézze meg a társasház alapító okiratát, a közös költséget, a felújítási alap egyenlegét és a legutóbbi közgyűlések jegyzőkönyveit.
- Energetikai tanúsítvány & állapot: Eladáskor kötelező az energetikai tanúsítvány. Régebbi épületeknél érdemes szakemberrel ellenőriztetni a tetőt, a gépészetet és a nyílászárókat.
A legjobb lakóövezetek Budapesten
A VON POLL REAL ESTATE Budapest csapata bemutatja a legkeresettebb területeket – jelleg, jellemző ingatlanok és célcsoportok szerint.
Buda – I., II. és XII. kerület
A Várnegyed, a Rózsadomb, Pasarét, a Svábhegy és a Normafa környéke Budapest legexkluzívabb lakóövezetei közé tartozik – villákkal, panorámás lakásokkal és sok zölddel.
- Jelleg: csendes, zöld, reprezentatív.
- Jellemző ingatlanok: villák, tágas lakások, exkluzív új építésű ingatlanok.
- Infrastruktúra: nagyon jó – villamos, busz, nemzetközi iskolák.
- Szabadidő: Budai-hegyek, Normafa, Városmajor.
- Célcsoport: nemzetközi vevők, családok, vezetők.
- Árszint: prémium szegmens.
- Különlegesség: kilátás a Dunára és a városra.
Pest – V. kerület
A Belváros-Lipótváros a város történelmi és gazdasági központja, a Parlamenttel, a Bazilikával és a Duna-korzóval.
- Jelleg: városias, történelmi, nemzetközi.
- Jellemző ingatlanok: nagypolgári lakások, felújított tetőtéri lakások, irodaházak.
- Infrastruktúra: kiváló – metró, villamos, üzletek.
- Szabadidő: Duna-korzó, kultúra, gasztronómia.
- Célcsoport: nemzetközi vevők, befektetők.
- Árszint: prémium szegmens.
- Különlegesség: Duna-panoráma a város szívében.
VI., VII. és XIII. kerület
Az Andrássy út és a Nagykörút környéke, Erzsébetváros, valamint a Duna-parti Újlipótváros keresett lakóövezetek pezsgő városi élettel és jó bérbeadhatósággal.
- Jelleg: élénk, polgári, központi.
- Jellemző ingatlanok: klasszikus bérházi lakások, Bauhaus-lakások, új építésű Duna-parti lakások.
- Infrastruktúra: kiváló – metró, villamos, pályaudvarok.
- Szabadidő: Andrássy út, Margit-sziget, Városliget.
- Célcsoport: fiatal szakemberek, családok, befektetők.
- Árszint: felső szegmens.
- Különlegesség: jó lehetőségek befektetőknek.
Agglomeráció – Budakeszi, Budaörs és Szentendre
A főváros körüli települések több helyet és zöldet kínálnak, jó közlekedéssel a városba.
- Jelleg: zöld, tágas, családbarát.
- Jellemző ingatlanok: családi házak nagy telekkel, villák, új építésű lakások.
- Infrastruktúra: jó – busz, HÉV, autópálya.
- Szabadidő: Budai-hegyek, Duna-kanyar.
- Célcsoport: családok, ingázók, nemzetközi vevők.
- Árszint: közép- és felső szegmens.
- Különlegesség: több tér ugyanazért az árért.
VON POLL REAL ESTATE – az Ön partnere a budapesti ingatlankeresésben
Az ingatlankeresés és az ingatlaneladás Budapesten egyaránt összetett feladat, amelyek sokféleképpen profitálnak egy tapasztalt ingatlanszakértő tudásából.
Akár vásárolni, akár eladni szeretne: a VON POLL REAL ESTATE helyi, független ingatlanügynökei jól ismerik a budapesti lakás- és ingatlanpiacot, és szívesen tanácsot adnak minden ingatlannal kapcsolatos kérdésben. Akkor is számíthat ránk, ha az ingatlant elsősorban befektetésnek tekinti.
A XII. kerületi Hegyvidék Bevásárlóközpontban található VON POLL REAL ESTATE irodánkban mindig rendelkezésére állunk, és megbízható, szakszerű tanácsot adunk a helyi ingatlanközvetítés terén.
Különösen az eladók profitálnak átfogó szolgáltatásainkból. Európa egyik legnagyobb ingatlanközvetítőjeként személyesen támogatjuk Önt az eladásban, és a teljes folyamat során szívesen állunk rendelkezésére tanácsainkkal.
Szeretné tudni, mennyit érhet az ingatlana eladás esetén? Használja digitális értékbecslő eszközünket az ingatlan piaci árának becsléséhez, hogy első irányértéket kapjon.
Az online űrlapunkon keresztül gyorsan és egyszerűen felveheti velünk a kapcsolatot, és együtt megalapozhatjuk budapesti ingatlanának vásárlását vagy eladását. Várjuk megkeresését!
Gyorsabban és sikeresebben a megfelelő ingatlanhoz
Szeretnénk segíteni abban, hogy a megfelelő ingatlan keresése a lehető legcélzottabb és leghatékonyabb legyen – ezért ingatlan útmutatónkban értékes tippeket állítottunk össze. Célzottan itt kereshet: eladó házak Budapesten és eladó lakások Budapesten.
Exkluzív ingatlanjaink jelentős része először előzetesen regisztrált érdeklődőinkhez jut el – hozza létre most keresési profilját, és értesüljön elsőként az új ingatlanajánlatokról.
