Ha ingatlant keres, akkor a legjobb helyen jár. Számos innovatív digitális szolgáltatásunkkal támogatjuk Önt a lakás, ház vagy villa keresésében.

Azért, hogy ez is sikeres legyen, pontosan meg kell határoznia kívánságait és elképzeléseit. Minél alacsonyabbak az Ön igényei, annál nagyobb a valószínűsége, hogy a kívánt időszakon belül megfelelő ingatlant talál. Többek között fontos, hogy prioritásokat határozzon meg kívánságai tekintetében, és szükség esetén határozza meg, hogy mely pontokon kötne kompromisszumot. Különösen rugalmasnak kell lennie a berendezési tárgyak tekintetében, mivel ezek még mindig átalakíthatók. Másrészt a helyszínt nem lehet megváltoztatni, és a keresési sugarat pontosan meg kell határozni, hogy például a munkaútvonalak ne legyenek túl hosszúak, az iskolák könnyen elérhetőek legyenek, és az infrastruktúra megfeleljen az Ön kívánalmainak.

A VON POLL IMMOBILIEN-nél rugalmasan az Ön preferenciáihoz igazíthatja a keresést:

Elkészíthet egy személyes keresési kérelmet a kulcsadataival és a kívánt ingatlan irányítószámával, hogy a találatok meghatározott régiókra vonatkozóan jelenjenek meg. A keresési kérelmet számos szűrési lehetőséggel szűkítheti. Ez a felhasználói profiljában kerül elmentésre, és bármikor megváltoztatható vagy törölhető.

A gyorsaság kifizetődő. A VON POLL IMMOBILIEN automatikus keresőasszisztenst kínál, amely e-mailben értesíti Önt, amint új ingatlanok állnak rendelkezésre. Ön dönti el, milyen gyakran szeretne tájékoztatást kapni az új ajánlatokról.

Mentse el egyéni keresési szempontjait a profiljában. Tartsa szemmel a már felvett és elmentett objektumokat a személyes jegyzettömbjében. A "Megosztás funkcióval" könnyedén megmutathatja és javasolhatja a könyvjelzővel ellátott ingatlanokat harmadik feleknek.

Rövid időn belül időpontot foglalhat. Online időpontfoglalási rendszerünk segítségével a hét minden napján, éjjel-nappal egyeztethet konzultációs időpontot a helyi ingatlanügynökkel vagy finanszírozási tanácsadóval. Gyors, egyszerű és biztonságos, azzal a bizonyos előnnyel.

A megtekintési időpont előtt már a környezettel és az infrastruktúrával kapcsolatos néhány szempontot figyelembe kell vennie. A következő kérdésekre az összes választ megtalálhatja digitális ügyfélportálunkon:

Elégséges tömegközlekedés áll rendelkezésre?

Hogyan közlekedik autóval?

Milyen bevásárlási lehetőségek vannak a közvetlen közelben?

Mi a helyzet a sport-, szabadidős és rekreációs létesítményekkel?

A környék megfelel nekem/családomnak?

Milyen óvodák és iskolák vannak a közelben?

Létezik elegendő parkolási lehetőség a környéken?

A megtekintési időpont az egyik legfontosabb pillanat az ingatlanvásárlási tervei során. Mint potenciális tulajdonos, Ön először tapasztalja meg az ingatlant. \p>A ház építési éve

A padló állapota

A pince használatának lehetőségei (tipp: a vízfoltok a nedvességgel kapcsolatos problémákra utalhatnak, akárcsak a rozsda vagy a víz- és gázvezetékek elszíneződése).

A rendezési tervben szereplő meghatározások

Az ingatlan tájolása, különösen, ha kertes ház van

Átjáró vagy ablaktalan helyiségek

A lejtős tetők által érintett helyiségek

Raktárak

Gardrób/előszoba mérete

Az energiatanúsítvány egy olyan hivatalos dokumentum, amely tartalmazza az épület energiafogyasztásra vonatkozó adatokat. A megtekintéskor a tulajdonosnak be kell mutatnia a ház energiatanúsítványát, amelyet Ön ellenőrizhet. Ez lehet energiaigény- vagy energiafogyasztási tanúsítvány. Ezek egy egyszerű színrendszer segítségével szemléltetik az épület energetikai minőségét.

Az első ellenőrzés után mindenképpen egy másodiknak kell következnie. Ehhez célszerű a hét egy másik napját vagy a hétvégét, valamint egy másik napszakot választani, hogy jobban fel lehessen mérni a ház "hangulatát" és a zajokat. A találkozót egy építési szakértőnek és egy közeli személynek kell kísérnie.

Az ingatlanvásárlás összetett ügy. Ön nem csak a vételár megfizetése ellenében szerez meg egy ingatlant, hanem ezzel egyidejűleg egy bizonyos jog (az ingatlan tulajdonjoga) is átruházásra kerül. Notár

Ingatlanvásárlás és telekátruházás nem lehetséges Németországban közjegyző nélkül. Feladata az ingatlanvásárlás felügyelete, hogy az ingatlanvásárlás jogszerű legyen. Elkészíti az adásvételi szerződést, és ennek megfelelően módosítja azt, ha a szerződő felek változtatni kívánnak rajta. A közjegyző mind az eladó, mind a vevő számára semleges tanácsadóként szolgál az adásvételi szerződéssel kapcsolatos jogi kérdésekben. A közjegyzői díj a közjegyzői vételár körülbelül egy százaléka a közjegyzői vételárnak.

Az adásvételi szerződés tartalmazza a vevő és az eladó valamennyi jogát és kötelezettségét. Ezek többek között az ingatlanügylet minden fontos pontja, mint például a fizetési módok, jelzálogjogok, használati jogok vagy a felelősség kizárása..... Úgyszólván ez képezi a jogalapot, és mindkét szerződő felet köti. A kiválasztott közjegyző felelős az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítéséért, és biztosítja, hogy a szerződés minden pontja megfeleljen az alkalmazandó jogszabályoknak. A szerződés a közjegyzői okiratba foglalással lép hatályba. A tulajdonjog átruházása azonban csak az ingatlan-nyilvántartásba történő átírás, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés után következik be.

A VON POLL FINANCE-tól országszerte tanácsot kaphat ingatlana finanszírozásával kapcsolatban. Új otthona finanszírozásának számos különböző módja van. A vásárlás járulékos költségeit, mint például a közjegyző, az átírási illeték stb., azaz az ingatlanvásárlás teljes költségének mintegy 10-15 százalékát saját tőkéből kell fedezni. Ezenkívül célszerű a vételár 20-30 százalékát megtakarított pénzeszközökből rendelkezésre bocsátani. A VON POLL FINANCE munkatársai szívesen segítenek Önnek megtalálni a legjobb ajánlatot több mint 450 bank, takarékpénztár és biztosító összehasonlításából. További információk itt találhatók.

Aki telket vagy ingatlant vásárol, annak egyszeri átruházási adót kell fizetnie, amely a vételár 3,5 és 6,5 százaléka között mozog, szövetségi államtól függően. A telekadót a vevő fizeti. Általában az ingatlanadó-megállapításról szóló értesítés kézhezvételét követő egy hónap elteltével esedékes.