11.04.2024 • 5 min. χρόνος ανάγνωσης
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Η προμήθεια του κτηματομεσίτη αποτελεί σημαντικό μέρος πολλών συναλλαγών ακινήτων. Η προμήθεια του μεσίτη, γνωστή και ως μεσιτική αμοιβή, είναι η αμοιβή που λαμβάνει ένας μεσίτης για τη διαμεσολάβηση στην πώληση ή την αγορά ενός ακινήτου. Συνήθως υπολογίζεται ως ποσοστό της τιμής αγοράς και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Η προμήθεια καλύπτει το κόστος των υπηρεσιών του κτηματομεσίτη, όπως η εκτίμηση του ακινήτου, το μάρκετινγκ, οι προβολές και η διεκπεραίωση της σύμβασης.
Ρύθμιση της προμήθειας του κτηματομεσίτη: ποιος πληρώνει πόσα;
Μέχρι πρόσφατα, ήταν σύνηθες η προμήθεια να βαρύνει μόνο τον αγοραστή. Αυτό συχνά οδηγούσε σε υψηλό κόστος για τον αγοραστή.
Με τη νέα ρύθμιση της προμήθειας των μεσιτών, η πρακτική αυτή έχει αλλάξει. Το ψήφισμα που εγκρίθηκε από την Bundestag στις 14 Μαΐου 2020 οδήγησε σε μια νέα και ενιαία ρύθμιση σχετικά με την κατανομή του κόστους μεσιτείας. Ο νόμος αυτός σηματοδοτεί την ολοκλήρωση μιας μακρόχρονης νομοθετικής διαδικασίας για τη δίκαιη κατανομή της προμήθειας μεσίτη κατά την πώληση ακινήτων. Ο νέος νόμος τέθηκε σε ισχύ στις 23 Δεκεμβρίου 2020.
Μα ποιος πληρώνει την προμήθεια του μεσίτη σε μια πώληση; Από την εισαγωγή του νέου κανονισμού, ο αγοραστής και ο πωλητής μοιράζονται γενικά την προμήθεια εξίσου. Αυτό έχει ως στόχο να μειώσει την επιβάρυνση των αγοραστών και να καταστήσει την αγορά ακινήτων πιο δίκαιη.
Για τους αγοραστές ακινήτων, ο νέος κανονισμός σημαίνει ότι πρέπει πλέον να πληρώνουν μόνο το ήμισυ της προμήθειας του μεσίτη. Αυτό μπορεί να σημαίνει σημαντική εξοικονόμηση, ιδίως για ακριβά ακίνητα. Ωστόσο, η ακριβής κατανομή της προμήθειας μεταξύ αγοραστή και πωλητή είναι διαπραγματεύσιμη και μπορεί να διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση.
Ο νέος κανονισμός έχει επίσης επιπτώσεις για τους πωλητές ακινήτων. Καθώς πρέπει πλέον να καταβάλλουν μέρος της προμήθειας του μεσίτη, ενδέχεται να είναι λιγότερο ελκυστικοί για τους δυνητικούς αγοραστές. Αυτό μπορεί να επηρεάσει την τιμή πώλησης και τον χρόνο που απαιτείται για την εμπορία του ακινήτου. Οι πωλητές θα πρέπει επομένως να εξετάσουν τον αντίκτυπο του νέου κανονισμού στη στρατηγική πωλήσεων και την τιμολόγησή τους.
Πότε οφείλεται η προμήθεια του μεσίτη;
Η προμήθεια του μεσίτη οφείλεται μόλις υπογραφεί το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου και καταβληθεί το τίμημα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προμήθεια μπορεί επίσης να οφείλεται κατά την υπογραφή προσυμφώνου ή συμφωνίας κράτησης. Οι ακριβείς τρόποι πληρωμής καθορίζονται συνήθως στη σύμβαση μεσιτείας και ενδέχεται να εξαρτώνται από τις επιμέρους συμφωνίες των δύο μερών.
Προμήθεια μεσίτη ακινήτων για ενοικιάσεις: Τι πρέπει να λάβετε υπόψη
Υπάρχουν διάφορες σημαντικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν πρόκειται για την προμήθεια μεσίτη ακινήτων για ενοικιάσεις:
Ποσό προμήθειας: Το ποσό της προμήθειας μεσίτη ακινήτων για ενοικιάσεις μπορεί να περιορίζεται από το νόμο και ποικίλλει ανάλογα με τη χώρα ή την περιοχή. Στη Γερμανία, για παράδειγμα, η προμήθεια για την εκμίσθωση κατοικιών δεν μπορεί να υπερβαίνει από τον Ιούνιο του 2015 το μίσθωμα δύο μηνών συν ΦΠΑ.
- Ποιος αναλαμβάνει το κόστος: Κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει το κόστος για τον μεσίτη ακινήτων. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να καταβάλει μέρος ή το σύνολο της προμήθειας. Ωστόσο, αυτό πρέπει να ορίζεται σαφώς στη σύμβαση μίσθωσης.
Διαφάνεια: Ο μεσίτης υποχρεούται να ενημερώνει με διαφάνεια τον ενοικιαστή για το ύψος της προμήθειας και τις δικές του υπηρεσίες. Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώνεται για όλα τα έξοδα που προκύπτουν πριν από τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.
Συμφωνία μεσιτείας: Θα πρέπει να συνάπτεται γραπτή συμφωνία μεσιτείας πριν από την ανάθεση στον μεσίτη της διαμεσολάβησης για τη διαμεσολάβηση σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Μεταξύ άλλων, η σύμβαση αυτή καθορίζει το ύψος της προμήθειας, τις υπηρεσίες του μεσίτη και τους όρους πληρωμής.
Εναλλακτικές λύσεις: Υπάρχουν επίσης εναλλακτικά μοντέλα στην προμήθεια του μεσίτη, όπως η εκμίσθωση έναντι αμοιβής που εξαρτάται από την απόδοση ή κατ' αποκοπήν αμοιβή. Αυτές οι επιλογές θα πρέπει να εξετάζονται προσεκτικά πριν από την πρόσληψη μεσίτη.
Νομικό πλαίσιο: Είναι σημαντικό να ενημερωθείτε για τις ισχύουσες νομικές διατάξεις σχετικά με την προμήθεια μεσίτη για την εκμίσθωση, προκειμένου να αποφύγετε πιθανές νομικές συγκρούσεις.
