Στεγανοποίηση υπογείων σε πολυκατοικίες: προστασία από την υγρασία και τις ζημιές

Τα υπόγεια των πολυκατοικιών είναι ιδιαίτερα ευαίσθητα στην υγρασία και την εισροή νερού. Λόγω της συνεχούς επαφής με το έδαφος και τα υπόγεια ύδατα, το σκυρόδεμα μπορεί να απορροφήσει γρήγορα νερό. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μούχλα, ρωγμές ή διάβρωση του οπλισμού. Η επαγγελματική στεγανοποίηση υπογείων προστατεύει τον κτιριακό ιστό, αυξάνει την αξία του ακινήτου και εξασφαλίζει ικανοποιημένους ενοικιαστές.

Στις πολυκατοικίες, το υπόγειο συχνά εκπληρώνει κεντρικές λειτουργίες: Στεγάζει χώρους θέρμανσης και τεχνικούς χώρους, αποθήκες ή υπόγειους χώρους στάθμευσης. Η υγρασία σε αυτούς τους χώρους μπορεί όχι μόνο να προκαλέσει βλάβες στα τεχνικά συστήματα, αλλά και να προκαλέσει ανάπτυξη μούχλας, προβλήματα οσμών και μακροπρόθεσμη απώλεια αξίας. Η στεγανοποίηση των τοίχων και των δαπέδων των υπογείων είναι επομένως ένα κρίσιμο μέρος της διατήρησης της αξίας και της ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου.

Μέθοδοι στεγανοποίησης υπογείων

Το υπόγειο μπορεί να χυθεί από στεγανό σκυρόδεμα (αδιάβροχο σκυρόδεμα) ήδη από τη φάση της κατασκευής. Αυτό το ειδικό σκυρόδεμα περιέχει πρόσθετα που εμποδίζουν τη διείσδυση του νερού. Αυτό είναι ιδιαίτερα επωφελές για πολυκατοικίες με πολλές μονάδες χρήσης. Κρυσταλλικά πρόσμικτα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για υφιστάμενα υπόγεια. Διεισδύουν στους πόρους του σκυροδέματος και σφραγίζουν τις μικρότερες ρωγμές και τριχοειδή αγγεία. Αυτό αποτρέπει επίσης μακροπρόθεσμα την τριχοειδή ανερχόμενη υγρασία.

Η επακόλουθη σφράγιση της επιφάνειας είναι επίσης κατάλληλη για υφιστάμενα υπόγεια. Χρησιμοποιούνται υλικά όπως η υγρή στεγανοποίηση με βάση το ακρυλικό ή την πολυουρεθάνη, ασφαλτικές ή πλαστικές μεμβράνες και πολυμερή επιχρίσματα. Αυτά τα προστατευτικά στρώματα εμποδίζουν τη διείσδυση του νερού στο σκυρόδεμα και αυξάνουν σημαντικά τη διάρκεια ζωής των τοίχων του υπογείου.

Προετοιμασία για τη στεγανοποίηση

Πριν από τη στεγανοποίηση του σκυροδέματος, η επιφάνεια πρέπει να προετοιμαστεί προσεκτικά. Αυτό περιλαμβάνει: - Τον καθαρισμό από τη βρωμιά, τη σκόνη και το λίπος,
- Επισκευή των ρωγμών με επισκευαστικό κονίαμα ή ενέσιμες ρητίνες,
- Πλήρης ξήρανση του υποστρώματος,
- τραχύτητα της επιφάνειας για καλύτερη πρόσφυση,
- εφαρμογή ασταριού, εάν είναι απαραίτητο.
Μόνο μετά από αυτά τα βήματα μπορεί να πραγματοποιηθεί η πραγματική στεγανοποίηση.

Βήμα προς βήμα: στεγανοποίηση του υπογείου

Η στεγανοποίηση πραγματοποιείται σε διάφορα βήματα: Πρώτον, το στεγανωτικό αναμιγνύεται σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή. Στη συνέχεια εφαρμόζεται ένα αστάρι, εάν είναι απαραίτητο. Στη συνέχεια, το στεγανωτικό εφαρμόζεται ομοιόμορφα στους τοίχους και το δάπεδο. Μετά τη σκλήρυνση, η στεγανοποίηση ελέγχεται για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν κενά. Αυτή η διαδικασία προστατεύει το υπόγειο από την υγρασία μακροπρόθεσμα.

Πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές

Η επαγγελματική στεγανοποίηση υπογείων σε πολυκατοικίες έχει πολλά πλεονεκτήματα. Διατηρεί και αυξάνει την αξία του ακινήτου, μειώνει το κόστος συντήρησης και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο αμφισβήτησης της μίσθωσης λόγω μούχλας ή υγρασίας. Αυξάνει επίσης την ελκυστικότητα του ακινήτου για τους ενοικιαστές, καθώς οι στεγνοί υπόγειοι χώροι αποτελούν καθοριστικό παράγοντα άνεσης.

Συνοψίζοντας:

Η στεγανοποίηση των υπογείων σε πολυκατοικίες δεν είναι μια λύση πολυτελείας, αλλά μια αναγκαία επένδυση στον ιστό του κτιρίου, στους χώρους των εγκαταστάσεων και στην ικανοποίηση των ενοικιαστών. Είτε πρόκειται για νέα οικοδομή είτε για ανακαίνιση: με τα κατάλληλα υλικά και μεθόδους - όπως το αδιάβροχο σκυρόδεμα, τα κρυσταλλικά πρόσθετα ή η επιφανειακή σφράγιση - το υπόγειο παραμένει στεγνό μακροπρόθεσμα, το ακίνητο διατηρεί την αξία του και οι ενοικιαστές είναι ικανοποιημένοι.