Impermeabilización de sótanos en bloques de pisos: protección contra la humedad y los daños

Los sótanos de los bloques de pisos son especialmente susceptibles a la humedad y la entrada de agua. Debido al contacto constante con el suelo y las aguas subterráneas, el hormigón puede absorber agua rápidamente. Esto puede producir moho, grietas o corrosión de la armadura. Una impermeabilización profesional del sótano protege la estructura del edificio, aumenta el valor de la propiedad y garantiza la satisfacción de los inquilinos.

En los bloques de pisos, el sótano suele desempeñar funciones centrales: Alberga cuartos técnicos y de calefacción, trasteros o aparcamientos subterráneos. La humedad en estas zonas no sólo puede dañar los sistemas técnicos, sino también provocar la aparición de moho, problemas de olores y pérdida de valor a largo plazo. La impermeabilización de las paredes y suelos de los sótanos es, por tanto, un elemento crucial para mantener el valor y la eficiencia energética de un edificio.

Métodos de impermeabilización de sótanos

El sótano puede hormigonarse de forma estanca (hormigón impermeable) ya en la fase de construcción. Este hormigón especial contiene aditivos que impiden la penetración del agua. Esto resulta especialmente ventajoso en bloques de viviendas con varias unidades de uso. Los aditivos cristalinos pueden utilizarse en sótanos ya existentes. Penetran en los poros del hormigón y sellan las grietas y capilares más pequeños. De este modo se evita a largo plazo la humedad por capilaridad.

El sellado posterior de la superficie también es adecuado para los sótanos existentes. Se utilizan materiales como impermeabilizantes líquidos a base de acrílico o poliuretano, membranas bituminosas o plásticas y revestimientos poliméricos. Estas capas protectoras impiden que el agua penetre en el hormigón y aumentan considerablemente la vida útil de las paredes del sótano.

Preparación para la impermeabilización

Antes de impermeabilizar el hormigón, hay que preparar cuidadosamente la superficie. Esto incluye: - Limpiar la suciedad, el polvo y la grasa,
- Reparación de grietas con mortero de reparación o resinas de inyección,
- Secado completo del sustrato,
- desbastado de la superficie para mejorar la adherencia,
- aplicación de una imprimación si es necesario.
Sólo después de estos pasos puede llevarse a cabo la impermeabilización propiamente dicha.

Paso a paso: impermeabilización del sótano

La impermeabilización se realiza en varios pasos: En primer lugar, se mezcla el sellador siguiendo las instrucciones del fabricante. A continuación, si es necesario, se aplica una imprimación. A continuación, el sellador se aplica uniformemente en las paredes y el suelo. Tras el curado, se comprueba que la impermeabilización no presenta lagunas. Este procedimiento protege el sótano de la humedad a largo plazo.

Ventajas para propietarios e inversores

La impermeabilización profesional de sótanos en bloques de pisos tiene numerosas ventajas. Conserva y aumenta el valor de la propiedad, reduce los costes de mantenimiento y minimiza el riesgo de litigios por alquiler a causa del moho o la humedad. También aumenta el atractivo del inmueble para los inquilinos, ya que los sótanos secos son un factor de confort decisivo.

En resumen:

La impermeabilización de sótanos en bloques de apartamentos no es una solución de lujo, sino una inversión necesaria para el tejido del edificio, los cuartos de instalaciones y la satisfacción de los inquilinos. Tanto en obra nueva como en rehabilitación: con los materiales y métodos adecuados -como el hormigón impermeable, los aditivos cristalinos o el sellado de superficies- el sótano permanece seco a largo plazo, el inmueble conserva su valor y los inquilinos quedan satisfechos.