Impermeabilização de caves em edifícios de apartamentos: proteção contra a humidade e os danos

As caves dos blocos de apartamentos são particularmente susceptíveis à humidade e à entrada de água. Devido ao contacto constante com o solo e as águas subterrâneas, o betão pode absorver rapidamente a água. Isto pode provocar bolor, fissuras ou corrosão das armaduras. A impermeabilização profissional da cave protege o tecido do edifício, aumenta o valor da propriedade e garante a satisfação dos inquilinos.

Nos blocos de apartamentos, a cave desempenha frequentemente funções centrais: Alberga salas técnicas e de aquecimento, arrecadações ou parques de estacionamento subterrâneos. A humidade nestas áreas pode não só danificar os sistemas técnicos, mas também causar o crescimento de bolor, problemas de odor e perda de valor a longo prazo. A impermeabilização das paredes e dos pavimentos da cave é, por isso, uma parte crucial da manutenção do valor e da eficiência energética de um edifício.

Métodos de impermeabilização de caves

A cave pode ser construída com betão impermeável (betão à prova de água) logo na fase de construção. Este betão especial contém aditivos que impedem a penetração da água. Isto é particularmente vantajoso para blocos de apartamentos com várias unidades de utilização. Os aditivos cristalinos podem ser utilizados em caves existentes. Estes penetram nos poros do betão e selam as mais pequenas fissuras e capilares. Isto também evita a humidade capilar ascendente a longo prazo.

A impermeabilização subsequente da superfície também é adequada para caves existentes. São utilizados materiais como a impermeabilização líquida à base de acrílico ou poliuretano, membranas de betume ou de plástico e revestimentos de polímeros. Estas camadas protectoras impedem a penetração da água no betão e aumentam significativamente a vida útil das paredes da cave.

Preparação para a impermeabilização

Antes de o betão poder ser impermeabilizado, a superfície tem de ser cuidadosamente preparada. Isto inclui: - Limpeza da sujidade, pó e gordura,
- Reparação de fissuras com argamassa de reparação ou resinas de injeção,
- secagem completa do substrato,
- desbaste da superfície para uma melhor aderência,
- aplicação de um primário, se necessário.
Só depois destes passos é que se pode efetuar a impermeabilização propriamente dita.

Passo a passo: impermeabilização da cave

A impermeabilização é efectuada em várias etapas: Em primeiro lugar, o selante é misturado de acordo com as instruções do fabricante. De seguida, aplica-se um primário, se necessário. De seguida, o impermeabilizante é aplicado uniformemente nas paredes e no chão. Após a cura, a impermeabilização é verificada para garantir que não existem lacunas. Este procedimento protege a cave da humidade a longo prazo.

Vantagens para os proprietários e investidores

A impermeabilização profissional de caves em blocos de apartamentos tem inúmeras vantagens. Preserva e aumenta o valor da propriedade, reduz os custos de manutenção e minimiza o risco de litígios de arrendamento devido a bolor ou humidade. Também aumenta a atratividade do imóvel para os inquilinos, uma vez que as caves secas são um fator de conforto decisivo.

Em resumo:

A impermeabilização das caves dos blocos de apartamentos não é uma solução de luxo, mas um investimento necessário para a estrutura do edifício, para as instalações e para a satisfação dos inquilinos. Quer se trate de uma construção nova ou de uma renovação: com os materiais e os métodos adequados - como o betão impermeável, os aditivos cristalinos ou a impermeabilização de superfícies - a cave mantém-se seca a longo prazo, o imóvel conserva o seu valor e os inquilinos ficam satisfeitos.