Πώληση ακινήτων: Η καλύτερη λύση σε περίπτωση διαζυγίου ή χωρισμού

Ένας ουδέτερος σύμβουλος ακινήτων αποτελεί πολύτιμη βοήθεια σε αυτή την περίπτωση. Η καλύτερη λύση βρίσκεται με την προσεκτική εξέταση όλων των επιλογών. Αλλά πρώτα, οι εταίροι πρέπει να γνωρίζουν τι πραγματικά διακυβεύεται. Επομένως, το πρώτο βήμα είναι μια ουδέτερη εκτίμηση από έναν ανεξάρτητο, έμπειρο εκτιμητή, εμπειρογνώμονα ή μεσίτη ακινήτων.

Αυτές είναι οι επιλογές:

• Ο ένας σύντροφος αναλαμβάνει το σπίτι ή το διαμέρισμα και εξοφλεί τον άλλο.
• Το ακίνητο πωλείται και το κέρδος μοιράζεται.
• Το ακίνητο μεταβιβάζεται σε ένα κοινό παιδί.
• Το ακίνητο χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητες μονάδες. Αυτή η πραγματική διαίρεση είναι μάλλον σπάνια, διότι τα ακίνητα είναι δύσκολο να διαχωριστούν και συνήθως θα απαιτούνταν εργασίες μετατροπής.
• Το ακίνητο παραμένει στην κατοχή και των δύο συντρόφων, ενοικιάζεται και διαχειρίζεται εξωτερικά. Το εισόδημα μοιράζεται.
• Εάν δεν υπάρχει βούληση για επίτευξη συμφωνίας, η τελευταία επιλογή είναι ο πλειστηριασμός κατάτμησης, ο οποίος δεν είναι ιδιαίτερα ελκυστικός, διότι οι εταίροι παραιτούνται από μέρος της ελευθερίας δράσης τους και είναι πιθανό να πραγματοποιήσουν λιγότερα από ό,τι σε μια ελεύθερη πώληση.

Οι σύμβουλοι της VON POLL IMMOBILIEN διαθέτουν πολυετή εμπειρία και μπορούν συχνά να κάνουν προτάσεις μετά την πρώτη προβολή σχετικά με το πώς θα μπορούσε να μοιάζει μια βιώσιμη λύση για μελλοντική χρήση ή αξιοποίηση.

Τα ζευγάρια που δεν έχουν συμφωνήσει ρητά το αντίθετο ζουν υπό το νόμιμο καθεστώς της κοινοκτημοσύνης των περιουσιακών στοιχείων των συζύγων. Σε περίπτωση διαζυγίου, τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου εξισώνονται οικονομικά μεταξύ τους. Για τον υπολογισμό της εξίσωσης των δεδουλευμένων κερδών απαιτείται εκτίμηση των υλικών περιουσιακών στοιχείων. Το πρόσωπο που υπέγραψε την τραπεζική σύμβαση ευθύνεται για υποθήκη που εξακολουθεί να ισχύει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό είναι και οι δύο σύντροφοι. Για την τράπεζα δεν έχει σημασία αν είναι παντρεμένοι ή διαζευγμένοι.

Ανάλογα με την προσωπική σας κατάσταση, ορισμένες από τις παραπάνω επιλογές αποκλείονται εξαρχής: Συχνά δεν είναι δυνατόν να αναλάβει ο ένας από τους συντρόφους το ακίνητο, επειδή κανένας από τους δύο δεν μπορεί να εξοφλήσει τον άλλον. Η διανομή του ακινήτου συχνά αποτυγχάνει επειδή δεν είναι δυνατόν να δημιουργηθούν δύο δομικά ξεχωριστές οικιστικές μονάδες. Σε πολλές περιπτώσεις, η πιο προσοδοφόρα, απλούστερη και ταχύτερη λύση είναι η πώληση του ακινήτου. Έτσι καθίσταται δυνατή μια νέα αρχή και για τα δύο μέρη, χωρίς καμία υποχρέωση προς τον πρώην σύντροφο.

Οι πιθανότητες μιας επικερδούς πώλησης είναι προς το παρόν καλές. Η ζήτηση είναι υψηλή και οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια. Μια εκτίμηση πώλησης παρέχει αρχική ασφάλεια προγραμματισμού, η οποία είναι ιδιαίτερα πολύτιμη σε αυτή τη φάση της ζωής.

(Φωτογραφία: © Barry D., Pixabay)