Vendita di immobili: la soluzione migliore in caso di divorzio o separazione

Un consulente immobiliare neutrale è un aiuto prezioso in questa situazione. La soluzione migliore si trova esaminando attentamente tutte le opzioni. Ma prima i partner devono sapere cosa c'è effettivamente in gioco. Il primo passo è quindi una valutazione neutrale da parte di un perito, esperto o agente immobiliare indipendente ed esperto.

Queste sono le opzioni:

• Uno dei due partner rileva la casa o l'appartamento e paga l'altro.
• La proprietà viene venduta e il profitto viene diviso.
• La proprietà viene trasferita a un figlio comune.
• La proprietà viene divisa in due unità indipendenti. Questa divisione vera e propria è piuttosto rara perché le proprietà sono difficili da dividere e di solito richiedono lavori di trasformazione.
• La proprietà rimane in possesso di entrambi i partner, viene affittata e gestita esternamente. In mancanza di un accordo, l'ultima opzione è l'asta di divisione, che non è molto attraente perché i partner rinunciano a una parte della loro libertà d'azione e probabilmente realizzeranno meno che in una vendita libera.

I consulenti di VON POLL IMMOBILIEN vantano un'esperienza pluriennale e possono spesso suggerire, dopo la prima visione, quale potrebbe essere una soluzione praticabile per l'uso o la realizzazione futura.

Le coppie che non hanno espressamente concordato diversamente vivono sotto il regime patrimoniale legale della comunione degli utili maturati. In caso di divorzio, i beni acquisiti durante il matrimonio vengono perequati finanziariamente tra loro. Per calcolare la perequazione degli utili maturati, è necessaria una valutazione dei beni materiali. La persona che ha firmato il contratto bancario è responsabile di un'ipoteca ancora in vigore. Nella maggior parte dei casi si tratta di entrambi i partner. Per la banca è irrilevante che siano sposati o divorziati.

A seconda della situazione personale, alcune delle opzioni di cui sopra sono escluse fin dall'inizio: Spesso non è possibile per uno dei due partner rilevare l'immobile perché nessuno dei due è in grado di pagare l'altro. La divisione dell'immobile spesso fallisce perché non è possibile creare due unità abitative strutturalmente separate. In molti casi, la soluzione più redditizia, semplice e rapida è la vendita dell'immobile. In questo modo è possibile un nuovo inizio per entrambe le parti, senza alcun obbligo nei confronti dell'ex partner.

Le possibilità di una vendita redditizia sono attualmente buone. La domanda è elevata e i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Una perizia di vendita offre una prima sicurezza di pianificazione, particolarmente preziosa in questa fase della vita.

(Foto: © Barry D., Pixabay)