Venda de imóveis: a melhor solução em caso de divórcio ou separação

Um consultor imobiliário neutro é uma ajuda preciosa nesta situação. A melhor solução é encontrada através de uma análise cuidadosa de todas as opções. Mas primeiro, os parceiros precisam de saber o que está realmente em jogo. O primeiro passo é, por conseguinte, uma avaliação neutra efectuada por um avaliador, perito ou agente imobiliário independente e experiente.

Estas são as opções:

• Um dos parceiros assume a casa ou apartamento e paga ao outro.
• A propriedade é vendida e o lucro é dividido.
• A propriedade é transferida para um filho comum.
• A propriedade é dividida em duas unidades independentes. Esta divisão real é bastante rara porque as propriedades são difíceis de dividir e normalmente requerem obras de conversão.
• A propriedade permanece na posse de ambos os parceiros, é alugada e gerida externamente. O rendimento é partilhado.
• Na ausência de vontade de chegar a um acordo, a última opção é um leilão de partilha, que não é muito atrativo porque os parceiros renunciam a uma parte da sua liberdade de ação e são susceptíveis de realizar menos do que numa venda livre.

Os consultores da VON POLL IMMOBILIEN têm muitos anos de experiência e podem frequentemente fazer sugestões, após a primeira visita, sobre o que poderá ser uma solução viável para utilização ou realização futura.

Os casais que não tenham acordado expressamente em contrário vivem ao abrigo do regime matrimonial legal de comunhão de bens adquiridos. Em caso de divórcio, os bens adquiridos durante o casamento são financeiramente igualados entre eles. Para calcular a compensação dos ganhos acumulados, é necessária uma avaliação dos bens materiais. A pessoa que assinou o contrato bancário é responsável por uma hipoteca ainda em vigor. Na maioria dos casos, trata-se de ambos os parceiros. É irrelevante para o banco o facto de serem casados ou divorciados.

Dependendo da sua situação pessoal, algumas das opções acima referidas são excluídas à partida: Muitas vezes, não é possível que um dos cônjuges fique com o imóvel, porque nenhum deles pode pagar ao outro. A divisão do imóvel falha muitas vezes porque não é possível criar duas unidades residenciais estruturalmente separadas. Em muitos casos, a solução mais lucrativa, mais simples e mais rápida é a venda do imóvel. Isto permite um novo começo para ambas as partes, sem qualquer obrigação para com o antigo parceiro.

As hipóteses de uma venda lucrativa são atualmente boas. A procura é elevada e os preços dos imóveis aumentaram muito nos últimos anos. Uma avaliação de venda proporciona uma segurança inicial de planeamento, particularmente valiosa nesta fase da vida.

(Foto: © Barry D., Pixabay)