Vente de biens immobiliers : la meilleure solution en cas de divorce ou de séparation

Un conseiller immobilier neutre est une aide précieuse dans cette situation. La meilleure solution se développe en examinant soigneusement toutes les possibilités. Mais avant cela, les partenaires doivent d'abord savoir de quoi il s'agit réellement. La première étape est donc l'estimation neutre de la valeur par un évaluateur, un expert ou un agent immobilier indépendant et expérimenté.

Voici les possibilités:

• L'un des partenaires reprend la maison ou l'appartement et rembourse l'autre.
• Le bien immobilier est vendu, le bénéfice est partagé.
• Le bien immobilier est cédé à un enfant commun.
• La propriété immobilière est divisée en deux unités indépendantes. Ce partage est plutôt rare, car les biens immobiliers sont difficiles à diviser et nécessitent généralement des travaux de transformation.
• Le bien immobilier reste la propriété des deux partenaires, il est loué et géré par des tiers. Les revenus sont partagés.
• En l'absence de volonté de s'entendre, la dernière possibilité est la vente aux enchères de partage, qui est peu attrayante, car les partenaires abandonnent ainsi une partie de leur liberté d'action et obtiennent probablement un revenu inférieur à celui d'une vente libre.

Les conseillers de VON POLL IMMOBILIEN ont de nombreuses années d'expérience et peuvent souvent, dès la première visite, faire des propositions quant à une solution viable pour l'utilisation ou l'exploitation future.

Les couples mariés qui n'ont pas expressément convenu d'autre chose vivent sous le régime légal de la communauté des biens. En cas de divorce, les biens acquis pendant le mariage sont compensés financièrement entre eux. Pour calculer la compensation des gains, une expertise de la valeur des biens matériels est nécessaire. La personne qui a signé le contrat bancaire est responsable d'une hypothèque encore en cours. Dans la plupart des cas, il s'agit des deux partenaires. Pour la banque, le fait qu'ils soient mariés ou divorcés n'a aucune importance.

Selon la situation personnelle, certaines des possibilités mentionnées ci-dessus sont d'emblée exclues : Il n'est souvent pas possible que l'un des partenaires reprenne le bien immobilier, car aucun des deux ne peut payer l'autre. L'indivision échoue souvent parce qu'il n'est pas possible de construire deux unités d'habitation distinctes. Dans de nombreux cas, la solution la plus lucrative, la plus simple et la plus rapide est de vendre le bien immobilier. Un nouveau départ est ainsi possible pour les deux parties, sans obligation envers l'ancien partenaire.

Les chances d'une vente profitable sont actuellement bonnes. La demande est forte et les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces dernières années. Une expertise de la valeur de vente donne une première sécurité de planification, particulièrement précieuse dans cette phase de la vie.

(Photo : © Barry D., Pixabay)