Υπάρχουσα ιδιοκτησία έναντι νέας κατασκευής

Νεόδμητα ή υφιστάμενα ακίνητα - Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές ακινήτων

Η αγορά ακινήτων προσφέρει πολλές ευκαιρίες για τους αγοραστές, είτε αγοράζουν νεόδμητα είτε υφιστάμενα ακίνητα. Όταν αποφασίζουν για το κατάλληλο ακίνητο, οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν ορισμένες σημαντικές πτυχές προκειμένου να κάνουν μια τεκμηριωμένη επιλογή.

Νεόδμητα ακίνητα: ευκαιρίες και κίνδυνοι

Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως σύγχρονες μεθόδους κατασκευής, ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες και τη δυνατότητα να προσαρμόσετε το σχεδιασμό σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες. Παρ' όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένες προκλήσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές.

Ένα κρίσιμο σημείο είναι το ποσοστό προπώλησης. Αυτό περιγράφει το ποσοστό των μονάδων που έχουν ήδη πωληθεί σε ένα νεόδμητο έργο. Ένα υψηλό ποσοστό προπωλήσεων μπορεί να υποδηλώνει καλή ζήτηση και συνεπώς αύξηση της αξίας. Ωστόσο, οι αγοραστές θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά αν το έργο έχει ήδη αρκετές προπωλήσεις για να εγγυηθεί την ασφαλή χρηματοδότηση και ολοκλήρωση.

Επιπλέον, πολλοί αγοραστές αντιμετωπίζουν σήμερα προβλήματα χρηματοδότησης. Η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να καταστήσει τη χρηματοδότηση πιο ακριβή, γεγονός που μπορεί να είναι ιδιαίτερα προβληματικό για τα νεόδμητα έργα, τα οποία συχνά έχουν μεγαλύτερη περίοδο κατασκευής. Οι πτωχεύσεις στον τομέα των νέων κατασκευών αυξάνονται επίσης, γεγονός που κρύβει πρόσθετους κινδύνους. Οι αγοραστές θα πρέπει επομένως να ελέγχουν προσεκτικά την πιστοληπτική ικανότητα του κατασκευαστή ακινήτων και να ενημερώνονται για τις συμβατικές εγγυήσεις. Μια άλλη πτυχή είναι ότι οι αγοραστές σε νεόδμητες περιοχές έχουν συχνά εργοτάξια γύρω τους για χρόνια, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα ζωής.

Ένα ιδιαίτερα σημαντικό σημείο που ισχύει τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα υφιστάμενα ακίνητα είναι η τοποθέτηση. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάζουν πόσο καλά είναι ανεπτυγμένες οι υποδομές της γύρω περιοχής. Αυτό περιλαμβάνει την εγγύτητα σε δημόσιες συγκοινωνίες, όπως σταθμούς λεωφορείων και τρένων, ώστε να διασφαλίζεται η καλή σύνδεση με τις τοπικές δημόσιες συγκοινωνίες. Άλλοι παράγοντες περιλαμβάνουν την προσβασιμότητα των σχολείων, των παιδικών σταθμών, των εμπορικών εγκαταστάσεων και των γιατρών. Μια καλή τοποθεσία δεν συμβάλλει μόνο στην ποιότητα ζωής, αλλά και στην ανάπτυξη της αξίας του ακινήτου.

Υφιστάμενα ακίνητα: Τι να προσέξετε

Από την άλλη πλευρά, τα υφιστάμενα ακίνητα συχνά προσφέρουν το πλεονέκτημα της άμεσης χρηστικότητας και της καθιερωμένης υποδομής. Εδώ όλα έχουν ήδη ολοκληρωθεί, οπότε οι αγοραστές μπορούν να μετακομίσουν αμέσως. Μια ιδιαίτερα σημαντική πτυχή κατά την αγορά υφιστάμενων ακινήτων είναι η ενεργειακή απόδοση. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να ελέγξουν ποια μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας μπορεί να είναι απαραίτητα. Μια καλή ενεργειακή αντίληψη μπορεί όχι μόνο να μειώσει το μηνιαίο λειτουργικό κόστος, αλλά και να σημάνει υψηλότερη αξία μεταπώλησης.

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα των υφιστάμενων ακινήτων είναι η ασφάλεια χρηματοδότησης. Καθώς το ακίνητο υπάρχει ήδη και η τιμή αγοράς είναι καθορισμένη, οι αγοραστές μπορούν να ρυθμίσουν εύλογη και ασφαλή χρηματοδότηση. Αυτό επιτρέπει ακριβέστερη βεβαιότητα σχεδιασμού όσον αφορά τις μηνιαίες επιβαρύνσεις και την όλη διαδικασία χρηματοδότησης. Σε αντίθεση με τα έργα νέων κατασκευών, όπου συχνά υπάρχει αβεβαιότητα όσον αφορά τους χρόνους κατασκευής και το κόστος, η αγορά ενός υφιστάμενου ακινήτου προσφέρει μια σαφή και υπολογίσιμη οικονομική βάση.

Προσωπική υποστήριξη από την Von Poll Immobilien Duisburg

Είτε ενδιαφέρεστε για ένα νέο κτίριο είτε για ένα υφιστάμενο ακίνητο, είναι σημαντικό να λάβετε ολοκληρωμένη πληροφόρηση και συμβουλές. Η Von Poll Immobilien Duisburg είναι πάντα στη διάθεσή σας για να απαντήσει στις ερωτήσεις σας δωρεάν, προσωπικά και επαγγελματικά. Εάν ενδιαφέρεστε, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στο [email protected] ή απευθείας στο τηλέφωνο 0 170 - 32 66 595. Θα σας βοηθήσουμε να πάρετε τη σωστή απόφαση για την επένδυση σε ακίνητα.