Bâtiment existant vs nouveau bâtiment

Bâtiment neuf ou existant - ce à quoi les acheteurs de biens immobiliers doivent faire attention

Le marché immobilier offre de nombreuses possibilités aux acheteurs, que ce soit par l'acquisition d'un bâtiment neuf ou d'un bien immobilier existant. Au moment de choisir le bien immobilier qui leur convient, les acheteurs potentiels doivent tenir compte de certains aspects importants afin de faire un choix éclairé.

L'immobilier neuf : opportunités et risques

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment des méthodes de construction modernes, des technologies écoénergétiques et la possibilité de personnaliser visuellement l'aménagement en fonction de ses préférences. Néanmoins, il y a quelques défis dont les acheteurs doivent tenir compte.

Un point crucial est le taux de pré-vente. Celui-ci décrit la proportion d'unités déjà vendues dans un projet de construction neuve. Un taux de prévente élevé peut indiquer une bonne demande et donc une augmentation de la valeur. Toutefois, les acheteurs devraient vérifier attentivement si le projet enregistre déjà suffisamment de préventes pour garantir un financement et un achèvement sûrs.

En outre, de nombreux acheteurs sont actuellement confrontés à des problèmes de financement. La hausse des taux d'intérêt peut rendre le financement plus coûteux, ce qui peut être particulièrement problématique pour les projets de construction neuve, dont la durée de construction est souvent plus longue. Les insolvabilités dans le secteur de la construction neuve sont également en augmentation, ce qui comporte des risques supplémentaires. Les acheteurs devraient donc vérifier soigneusement la solvabilité du promoteur et s'informer sur les garanties contractuelles. Un autre aspect est que les acheteurs dans les nouveaux quartiers ont souvent des chantiers de construction autour d'eux pendant des années, ce qui peut nuire à la qualité de vie.

Un point particulièrement important, qui vaut aussi bien pour les nouvelles constructions que pour les biens immobiliers existants, est la situation. Les acheteurs devraient se demander dans quelle mesure l'infrastructure des environs est développée. Cela inclut la proximité des transports en commun, comme les stations de bus et de train, afin de garantir une bonne connexion avec les transports en commun. D'autres facteurs sont l'accessibilité des écoles, des jardins d'enfants, ainsi que des commerces et des médecins. Un bon emplacement contribue non seulement à la qualité de vie, mais aussi à l'évolution de la valeur du bien immobilier.

Bien immobilier existant : ce à quoi il faut faire attention

D'un autre côté, les biens immobiliers existants offrent souvent l'avantage d'une utilisation immédiate et d'une infrastructure bien établie. Ici, tout est déjà terminé, de sorte que les acheteurs peuvent emménager immédiatement. Un aspect particulièrement important lors de l'achat de biens immobiliers existants est la performance énergétique. Les acheteurs devraient prêter attention au certificat énergétique et vérifier quelles mesures d'économie d'énergie sont éventuellement nécessaires. Un bon concept énergétique peut non seulement réduire les coûts d'exploitation mensuels, mais aussi signifier une valeur de revente plus élevée.

Un autre grand avantage des biens immobiliers existants est la sécurité du financement. Comme le bien immobilier existe déjà et que le prix d'achat est fixé, les acheteurs peuvent mettre en place un financement raisonnable et sûr. Cela permet une sécurité de planification plus précise en ce qui concerne les charges mensuelles et l'ensemble du processus de financement. Contrairement aux projets de construction neuve, pour lesquels il existe souvent des incertitudes quant aux délais et aux coûts de construction, l'achat d'un bien immobilier existant offre une base financière claire et calculable.

Le soutien personnel de Von Poll Immobilien Duisburg

Qu'il s'agisse d'une construction neuve ou d'un bien immobilier existant, il est important de s'informer et de se faire conseiller en détail. Von Poll Immobilien Duisburg se tient à tout moment à votre disposition pour répondre gratuitement, personnellement et professionnellement à vos questions. Si vous êtes intéressé, vous pouvez nous contacter par e-mail à [email protected] ou directement par téléphone au 0 170 - 32 66 595. Nous vous aiderons à prendre la bonne décision pour votre investissement immobilier.