Propiedad existente frente a nueva construcción

Inmuebles de obra nueva o ya existentes: qué deben tener en cuenta los compradores

El mercado inmobiliario ofrece numerosas oportunidades a los compradores, ya sea a través de la compra de inmuebles de obra nueva o ya existentes. A la hora de decidirse por la propiedad adecuada, los compradores potenciales deben tener en cuenta algunos aspectos importantes para tomar una decisión informada.

Propiedades de nueva construcción: oportunidades y riesgos

Comprar una propiedad de nueva construcción tiene muchas ventajas, como los modernos métodos de construcción, las tecnologías de eficiencia energética y la opción de personalizar el diseño según sus propios deseos. Sin embargo, hay algunos retos que los compradores deben tener en cuenta.

Un punto crucial es la tasa de preventa. Esto describe la proporción de unidades ya vendidas en un proyecto de nueva construcción. Un índice de preventa elevado puede indicar una buena demanda y, por tanto, un aumento del valor. Sin embargo, los compradores deben comprobar cuidadosamente si el proyecto ya cuenta con suficientes preventas para garantizar una financiación y finalización seguras.

Además, muchos compradores se enfrentan actualmente a problemas de financiación. La subida de los tipos de interés puede encarecer la financiación, lo que puede resultar especialmente problemático para los proyectos de obra nueva, que suelen tener un periodo de construcción más largo. Las insolvencias en el sector de nueva construcción también están aumentando, lo que conlleva riesgos adicionales. Por lo tanto, los compradores deben comprobar cuidadosamente la solvencia del promotor inmobiliario e informarse sobre las garantías contractuales. Otro aspecto es que los compradores en zonas de nueva construcción a menudo tienen obras a su alrededor durante años, lo que puede afectar a la calidad de vida.

Un punto especialmente importante que se aplica tanto a las propiedades de nueva construcción como a las ya existentes es la ubicación. Los compradores deben tener en cuenta el grado de desarrollo de las infraestructuras de la zona circundante. Esto incluye la proximidad al transporte público, como estaciones de autobús y tren, para garantizar buenas conexiones con el transporte público local. Otros factores son la accesibilidad a escuelas, guarderías, centros comerciales y médicos. Una buena ubicación no sólo contribuye a la calidad de vida, sino también al desarrollo del valor de la propiedad.

Propiedades existentes: en qué fijarse

Por otro lado, las propiedades existentes suelen ofrecer la ventaja de una usabilidad inmediata y una infraestructura establecida. Todo está ya terminado, por lo que los compradores pueden instalarse de inmediato. Un aspecto especialmente importante al comprar propiedades existentes es la eficiencia energética. Los compradores deben consultar el certificado de eficiencia energética y comprobar qué medidas de ahorro energético pueden ser necesarias. Un buen concepto energético no sólo puede reducir los costes mensuales de funcionamiento, sino también significar un mayor valor de reventa.

Otra gran ventaja de las propiedades existentes es la seguridad de financiación. Como la propiedad ya existe y el precio de compra es fijo, los compradores pueden establecer una financiación razonable y segura. Esto permite una seguridad de planificación más precisa con respecto a las cargas mensuales y a todo el proceso de financiación. A diferencia de los proyectos de nueva construcción, en los que a menudo existe incertidumbre con respecto a los plazos y costes de construcción, la compra de una propiedad existente ofrece una base financiera clara y calculable.

Asistencia personal de Von Poll Immobilien Duisburg

Independientemente de si está interesado en una nueva construcción o en una propiedad existente, es importante obtener información y asesoramiento exhaustivos. Von Poll Immobilien Duisburg está siempre a su disposición para responder a sus preguntas de forma gratuita, personal y profesional. Si está interesado, le invitamos a ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico en [email protected] o directamente por teléfono en el 0 170 - 32 66 595. Le ayudaremos a tomar la decisión más acertada para su inversión inmobiliaria.

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